Czytasz wiadomości znalezione dla zapytania: akt notarialny zakup mieszkania
Wiadomość
  ksiązeczka mieszkaniowa-Pomocy!!
ksiązeczka mieszkaniowa-Pomocy!!
4 maja podpisuję akt notarialny na zakup mieszkania po hipotekę muszę wpłacić
w tym dniu 19 tys. kwotę tę mam na książeczkach mieszkaniowych, które
założone są do dnia 30.04.2005 r. okazuję się, że mogę tych pieniędzy
nieotrzymać do 4 maja mimo iż zgłosze 2 tygodnie wcześniej likwidację
książeczek.(1,2,3 maja Bank jest nieczyny i podobno tydzień póżniej mogą
wypłacić pieniądze z naliczonym odsetkami)
Czy taka sytuacja może mieć miejsce? co mogę zrobić... czy wycofać pieniądze
juz teraz bez procentu.
 
  szafy wnękowe
yashoo napisał:

> Czy wykonana we włanym zakresie zabudowa wnęki szafą (garderobą) oraz tak
> samo własnoręcznie wykonana zabudowa aneksu kuchennego (blat + półki powyżej)
> podlegają odliczeniu od podatku?
> I przy okazji - czy US jest w stanie sprawdzić dokładnie datę zameldowania
> (czyli w tym przypadku nabycia tytułu prawnego do lokalu)? Rozliczenie
> podatków składa się przecież w tym US, w gestii którego znajdowało się
> 31.XII, i chyb nie trzeba podać daty zameldowania? Jest to dla mnie dość
> ważne, ponieważ chciałbym już w tym tygodniu rozpocząć malowanie a nie
> zdążyłem jeszcze się wymeldować z poprzedniego miejsca (musze w tym celu
> chyba wziąć urlop) no i nie mogę przez to zameldować się w nowym...

Zaczne odpowiadac od tyłu Aby móc odliczyc koszty związane na remont
mieszkania nie trzeba byc w mieszkaniu zameldownym, wystarczy akt własności
mieszkania (moze to byc akt notarialny, umowa wynajecia lub wynajmu, uzyczenia )
natomiast co do kwesti własnego wykonania to warunkiem skorzystania z ulgi
(warunkiem koniecznym) i odliczenia kosztów od podatku jest posiadania
odpowiednich dokumentów (faktur zakupu, faktur za wykonanie), jeslitaki remont
został wykonany wlasnymi siłami wtedy od podatku możemy odliczyc tylko koszty
zakupu ( szafy, czy blatu kuchennego ) nie mamy prawa odliczyc kosztów na zakup
narzedzi (pilki, mlotka itp.)

pozdrawiam
  odsetki odpisywane od kredytu bud-hip ??????
odsetki mozna odpisywac tylko od kredytu przeznaczonego na zakup mieszkania
nowego (rynek wtorny nie da rady)
kiedy mozna odpisac:
1. kredyt od tego roku najwczesniej
2. mieszjanie nowe,developer, spoldzielnia
3. wybudowane w ciagu 3 lat od daty uzyskania pozwolenia na budowe tzn. od daty
konca roku w ktorym uzyskano to pozwolenie
4. poza tym musi byc dokument: akt notarialny, umowa wlasniosci (spoldzielnia)
i tez w ciagu trzech lat jak pkt. 3

jesli ktorys z tych punktow nie spelniony to papa ulga.

pozdr
czaban

Gość portalu: monia76 napisał(a):

> dolaczam sie do pytania. moze ktos wie jak wyglada sprawa odliczen przy
zakupie
>
> mieszkania z rynku wtornego na kredyt hipoteczny. co mozna odliczyc? czy da
sie
>
> odliczyc remont+odsetki kredytowe?
>
> bede wdzieczna za pomoc.
  BARC Warszawa, os. Pod Debami
Gość portalu: Paweł napisał(a):

> Tak jak wcześniej pisałem zanim kupiłem mieszkanie pod dębami odwiedziłem
> wcześniejsze inwestycje Barca, rozmawiałem z mieszkańcami i nie
> usłyszałem "trzymaj się od nich z daleka".

Pytanie o "Deby", czy "Rodzina" bylo skierowane do Izy.
Z poprzedniej korespond. jasno wynika, ze jestes "debowy" :-)
W zw. z tym mam kolejne pytanie. W mojej umowie wstepnej z Barc'iem (na zakup
mieszkania "Pod Debami") jest napisane, ze cena obejmuje m.in. wspolwlasnosc
dzialki gruntu, na ktorej stoi budynek, wspolwlasnosc czesci wspolnych budynku
i - co ciekawe - infrastrukture na osiedlu.
*Co stanowi twoj akt notarialny nt. owej infrastruktury na osiedlu.
*Kotlownia jest oczywiscie nieobjeta cena, a co z przylaczeniem do sieci
miejskich (prad, woda, scieki), czy cos w tym temacie jest w Twoim akcie not.?
I jeszcze jedno, kto jest administratorem wspolnoty w Twoim budynku, i czy jest
to osoba wskazanq przez Barc czy moze juz ja zmieniliscie?
Dzieki
 
  WERSAL PODLASKI - KEN II etap
Akt notarialny
W/w dokument prawdopodobnie będzie możliwy do uzyskania dopiero w przyszłym
roku!!!!!!!! Podobno w pierwszej kolejności Notariusz będzie podpisywał akty n.
z klientami "jajka" (od połowy grudnia-start), a dopiero po tym staruje
podpisywanie umów z II etapem (styczeń, luty. marzec.......).
Czy ktoś z was wie co mam zrobić jeśli pod zakup mieszkania wziąłem kredyt, już
go spłacam, płacę odsetki, które teoretycznie mogę odliczyć od podatku, ale
warunkiem jest posiadanie aktu notarialnego?( a może wymagana jest tylko umowa
przedwstępna kupna mieszkania - może się mylę).
  WERSAL PODLASKI - KEN III etap
a co do klauzuli, że Wersal nakazuje nam iść do notariusza wskazanego przez
siebie - ja mam taki paragraf. Właśnie jestem w trakcie pisania wypowiedzenia
tego paragrafu Umowy przedwstepnej ze względu na niedbałość notariusza przy
sporządzeniu aktu i liczne błędy formalne. Zamierzam iść do swojego notariusza.
Zapowiada się walka z Wersalem, ale to są nasze pieniądze. Zakup mieszkania to
nie zakup bateryjki. Musimy mieć akt notarialny zabezpieczający nasze interesy.
  EDBUD Sady Jerozolimskie Skorosze szukam sasiadow
To, że podpisując umowę o zakup mieszkania płacisz za nie, a nie jest ono twoją
własnością, to chyba z tego co wiem praktyka stosowana przez wszystkich
developerów. Przynajmniej ja nie spotkałam się z tym aby akt notarialny był
podpisany przed oddaniem mieszkania do użytku. Jest to ryzyko, niestety. Ale i
tak w przypadku Edbudu, moim zdaniem to ryzyko, że nigdy nie zamieszkasz w
swoim mieszkaniu jest minimalne (przynajmniej narazie). A co do Księgi
Wieczystej, to sprawdzaliśmy ją dokładnie przd podpisaniem umowy. Mało tego,
wiedzieliśmy, że EDBUD obłożył hipoteką na rzecz banku działkę, na której
budował nasze budynki, z powodu wziętego kredytu. Dzwoniliśmy też do banku i
pani poinformowała nas, że kredyt jest spłacany bez zastrzeżeń.
Poza tym wiemy, że hipoteka z oddanych budynków jest zdejmowana.
A tak w ogóle, to poczytaj sobie inne wątki na tym forum a zobaczysz, że są
developerzy, którzy przyprawiają swoich klientów powierzających im oszczędności
swojego życia, o duuużo większe nerwy niż EDBUD.
Aha, i nie jestem pracownikiem EDBUDU.

Pozdrawiam Małgosia mieszkanka 3b
  Zadowolony czytelnik
Zadowolony czytelnik
Planowalam zakup mieszkania w Warszawie od 3 lat. Caly czas czytalam Gazete,
zwlaszcza srodowa. Mialam pewnien plan. Udalo mi sie kupic (mam akt
notarialny) mieszkanie postepujac zgodnie z radami zamieszczonymi w Gazecie.
Poszukiwania rozpoczelam w kwietniu. Klucze odebralam w sierpniu.
Co wiecej dodam, ze z trzech stron zamieszanych w transakcje (doradca
finasowy, bank, developer) najlepszy w dzialaniu okazal sie deweloper, a
najgorszy byl bank. Doradca finansowy sluzyl wlasciwie jako skrzynka
pocztowa.
Jesli ktos chce porady osoby, ktora ma to juz za soba, moge pomoc
  Bebiaku raz jeszcze :)
Gość portalu: lusi napisał(a):

> Witam,
> to znowu ja, dalszy ciąg pytań.
> Otóż dowiedziałam się że po sprzedaży mieszkania nie muszę od razu decydować
> się na zapłacenie naszemu państwu 10% podatku jeżeli zadeklaruję że w ciągu
> najbliższych dwóch lat wpłacę te pieniążki na zakup nowego mieszkania lub
> przeznaczę je na remont mieszkania. Czy to nadal obowiązuje a jeśli tak to
> jak powinna wyglądać taka deklaracja i czy mam to wysyłać do US od razu po
> podpisaniu aktu notarialnego.

Zakładam, że masz ten podatek dochodowy 10% a nie np. cofnięcie ulgi z art. 16
bo to mieszkanie było z darowizny - czy napewno masz ten dochodowy 10%?
Jeśli tak to w ciągu 14 dni od daty zawarcia umowy sprzedaży (akt notarialny)
powinnaś pójść do swojego US, tam wypełnić taki druk (US dają - dawały
bynajmniej) i zadeklarować, że przeznaczysz cała uzyskaną cenę na taki a taki
cel. I masz na to wydatkowanie 2 lata. Pozdrowionka serdeczne. B.
PS. Tak drążyłam problem czy to napewno dochodowy bo gdyby było to cofnięcie
ulgi z art. 16 to tam jest nieco inaczej.
  OPŁATA SĄDOWA
OPŁATA SĄDOWA
Kupiłam mieszkanie na rynku pierwotnym od developera, którego statutową
działalnością jest m.in. budownictwo mieszkaniowe. Dostałam fakturę VAT z 7%
VAT. Potem był akt notarialny. Potem wpis hipoteki do księgi wieczystej. Pani
w sądzie powiedziała, że wg oświadczenia banku dokonana przeze mnie czynność
nie wiąże się z budownictwem mieszkaniowym więc muszę ponieść opłatę sądową.
Według jej opinii tylko dlatego że brak jest słów budownictwo mieszkaniowe.
Czy więc zakup na rynku pierwotnym mieszkania nie zalicza się do budownictwa
mieszkaniowego? Proszę o pomoc. Czy można z tym coś zrobić? W banku już mi
nie zrobią tego dopisku.
  ASBUD - Ustronie Wiślane???
ASBUD - Ustronie Wiślane???
Witam Wszystkich,

Jestem bliski podpisania umowy z tym developerem na zakup mieszkania na
tarchominie, znajomy podesłał mi kilka linków, poczytałem i włos mi się
zjerzył na głowie...
Mam mieszane uczucia, stąd moje zapytanie do Was o tą firmę i osiedle...
Jak wygląda współpraca z Asbudem (akt notarialny itp)?? Jak faktycznie z
perspektywy czasu wygląda wykończenie mieszkań i bloków?
Czy ktoś z Was kupił już może mieszkanie na Tarchominie?

po prostu - HELP!!!

PS. Wszelkie informacje wskazane...
pozdrawiam
tomek
  ASBUD - Ustronie Wiślane???
> Jestem bliski podpisania umowy z tym developerem na zakup mieszkania na
> tarchominie, znajomy podesłał mi kilka linków, poczytałem i włos mi się
> zjerzył na głowie...

Mi się zjeżyła jak zobaczyłem www.przylesie.net a juz podpisałem wstępną umowę
na innym osiedlu...

> Jak wygląda współpraca z Asbudem (akt notarialny itp)?? Jak faktycznie z
> perspektywy czasu wygląda wykończenie mieszkań i bloków?

Akt udało mi się podpisać. Niemniej jednak należy wszystkiego samemu bardzo
dokładnie dopilnować. Niestety ale zarówno do podpisania umowy wstępnej jak i
aktu notarialnego, dobrze jest mieć jakiegoś prawnika. Firma Asbud konstruuje
wszystkie zapisy w ten sposó, że nagle okazuje się, że obiecała nam co innego
niż nam się wydawało.
Z wykończeniem jak wyżej. Sami z siebie nie robią dobrze - trzeba pilnować i
znów dobrze jest mieć dobrego rzecoznawcę w zakresie budowania.
Generalnie jest wszystko dosyć uciążliwe a usterki po odbiorze też sie
pojawiają...
  RONSON - Biały Dom - Kabaty
Robercie!!!
Czy chcesz powiedzieć, że żeby sobie odliczyć wydatki, to trzeba mieć akt
notarialny z datą wcześniejszą, niż data wystawionych faktur na zakup
materiałów do wykończenia mieszkania?
Shamway!!! Odezwij się, bo bez ciebie zaczyna umierać nasze forum!!!
Henio Wiatrak (bez klatki)
  Osiedle "Pod Sosnami" KONSTANS w Starej Miłosnej
Witam wszystkich,
Mam pytanie, czy mozna będzie rozliczać za ten rok rachunki za zakup materiałów
do wykańczania mieszkania, jezeli ma sie tylko umowę wstepną a akt notarialny
bedzie dopiero w przyszłym roku?
I jeszcze jedno, czy mozna skorzystać z ulgi odsetkowej i budowlanej ( zwrot
róznicy w VAT-cie ) jednoczesnie?
Pozdrawiam,
  Osiedle róż
Witam,
Ja również interesuję sie tą inwestycją. Byłem w biurze Prestige, otrzymałem od
nich kopie wszystkich dokumentów dotyczących budowy i kupna mieszkania. Byłem
sprawdzić te papiery u notariusza, który stwierdził, że generalnie wszystko
wygląda naprawdę dobrze! Jeśli zdecyduję się na zakup, to podpiszę z Prestige
akt notarialny do umowy przedwstępnej. Na chwilę obecną jest kilka małych uwag
do projektu tego aktu, ale myślę, że jest to sprawa do negocjacji.
Jednocześnie proszę o wpisy wszystkie osoby, które już zakupiły mieszkanie w
Osiedlu Róż. W ciągu najbliższych dni chciałbym podjąć decyzję, wiec byłoby
miło przeczytać info od osób, które jużdokonały zakupu.
Pozdrawiam.
  ulga i zakup mieszkania
Nie ma ulgi na zakup mieszkania w 2005 roku, tylko możliwość odliczenia odsetek od kredytu na zakup mieszkania - od podatku w danym roku.
Z możliwości odliczenia odsetek od kredytu na mieszkanie możesz skorzystac dopiero w roku kiedy otrzymasz akt notarialny.
Odliczeniu podlegają odsetki od tej części kredytu, która nie przekracza kwoty odpowiadającej 189.000 zł.
Dokładne info znajdziesz tu:
www.mf.gov.pl/dokument.php?dzial=133&id=39679 - punkt 6.
  BMI - Mehoffera
był to jeden ale nie jedyny powód dla krtórego nie zdecydowaliśmy się na zakup
mieszkania w BMI - spróbuj przeforsować kredyt w innym banku niż proponowany
przez BMI - nie do zrobienia zresztą ta urocza Pani stwierdził że nie są w
stanie zagwarantować że otrzymamy od nich wszystkie dokumenty wymagane przez
inny bank, u mowy też nie pozwoliła zabrąc mozna sobie poczytać na miejscu, akt
notarialny też będzie podpisany u notarjusza wskazanego wyłącznie przez nich
itdd itd - szkoda prądu
PS na wcześniej budowanych przez nich osiedlach nie zawiązały się jeszcze
wspólnoty mieszkaniowe.........
  Ulga odsetkowa - raz jeszcze
Ulga odsetkowa - raz jeszcze
Mam pytanko. Zaciągnąłem kredyt na zakup nowego mieszkania od developera w
październiku 2003. Od tego czasu zostały pobrane dwie raty kredytu (01.12
oraz 31.12). Akt notarialny uzyskałem w 2004r. Pozwolenie na budowę zostało
wydane w 2000r, a pozowolenie na użytkowanie w czerwcu 2003 (czyli trzy lata
nie minęły).
Czy mogę skorzystać z ulgi odsetkowej? Czy odsetki od obu rat mogą zostać
odliczone? Czy czas uzyskania aktu notarialnego ma wpływ na skorzystanie z
ulgi czy nie?

WoYtek
  Os. Smialego (4p) - UWAGA!
Os. Smialego (4p) - UWAGA!
Muszę podzielić się z Wami jedną informacją.
Nasi przyjaciele byli umówieni do notariusza na zakup mieszkania na Os.
Bolesława Śmiałego 4p w niskim 4 piętrowym bloku. Na początku wszystko
przebiegało w porządku, cena 345.000 za 74 mkw (mieszkanie do odnowienia,
kuchnia do wymiany, deski w korytarzu do wymiany, szafa do wymiany). Ale
ogólnie mieszkanie całkiem, całkiem. Blok ocieplony. I teraz zaczyna się
jazda! Właściciele próbują sprzedać to mieszkanie już od 3 miesięcy i w
momencie, kiedy mieli podpisywać akt notarialny (o zgrozo z takimi ludźmi)
podnieśli cenę prawe o 8%!!! - oczywiście ich prawo i wola, ale to
wszystko... Ludzie są załamani ;-(, a ja chcę ich wesprzeć moralnie!!!
Sprawdziłam, i faktycznie mieszkanie widnieje w róznej konfiguracji cenowej ;-
). Osobiście życzę im jak najlepiej i sprzedaży tego feralnego mieszkania,
ale chciałabym przestrzec przed właścicielami, którzy wprawdzie mają prawo do
zmian, ale moralnie są skończeni (przy najmniej u mnie)...
wpiszcie się proszę, kto potępia takie działanie... a niech cały Poznań pozna
i wie, że tak NIE MOŻNA !!!
  akt notarialny
Przypuszczam, ze notariusz proponowany przez Indrę jest bardziej wtajemniczony,
bo pewnie to jego któryś akt notarialny z tego osiedla, jaki przechodzi przez
jej ręce. Gdybyś jednak chciał jakiegoś innego, to mogę Ci polecić panią która
prowadziła zakup mojego mieszkania (rynek wtórny) ;-).
  skilled worker po studiach ekonomicznych
Te koszty będą takie wysokie jeśli się przygotujesz tak na maxa jak morar
(lepiej chyba nie można). W naszym przypadku przysięgłe tłumaczenie dotyczyło
tylko paru dokumetów. W trakcie interview officer zażądała tłumaczenia
świadectwa pracy, żeby je dosłać (a i to chyba pro forma) bo po interview nam
gratulowała. No ale dosłałem, żeby nie było. WYcena mieszkania - dostarczyłem
tylko akt notarialny (bez tłumaczenia) - najlepiej takie pytania zadawać mailem
ambasadzie w Wa-wie (po polsku, bo to Polacy odbierają) i oni napiszą
centralnie, że nie trzeba tłumaczeń przysięgłych i np tak też tej officer
mówiłem, że takie info udzieliła mi ambasada i tyle. Z testów jeezykowych miałem
jakieś FCE sprzed 10 lat zdane na "C" i wystarczyło, w trakcie interview
wychodzi jak się mówi i czuje w angielskim, nawet najlepsza ocena z jakiegoś
examu nic nie pomoże jeśli będzie się dukać na interview. Po udanym interview
dochodzą badania lekarskie, które dla nas (2 os. dorosłe + 13 miesięczny
toddler) wyniosły ok 850 zł, no a by zakończyć pozytywnie, po tym wszystkim
dochodzi zakup biletów lotniczych bum bum (ok.1600 zł za osobę a dzieciaczek
chyba tylko 300 zł-bez prawa do oddzielnego siedzenia, na rękach lub szwendanie
się po samolocie). No i 30 sierpnia wylatujemy. Ale będzie się działo ....
Pozdro serdeczne
  Pytanie :)
> ja kupiłam pół roku temu mieszkanie na tym osiedlu

podziwiam odwagę - ja równiż niedawno oglądałem mieszkanie,
nawet bardzo mi sie spodobało, ale mina mi opadła gdy dowiedziałem
się o kłopotach spółdzielni: stanie upadłości, syndyku...
Brzmi niewesoło, teraz myślę że zrezygnuję z zakupu.
Zastanawiam się (i chyba podejmę krótki wywiad), czy zakup mieszkania
nie wiąże się z nadmiernym ryzykiem.
Acha, podobno to mieszkanie oglądane przeze mnie ma akt notarialny - zakładam,
że tak jest, ale i tak bym to sprawdził.

Pozdr,
Tomek
  zdolność kredytowa
zdolność kredytowa
Dzień dobry

Zarabiam 2.019 netto, umowa na czas nieokreślony,spółka z o.o., 29 lat.
Żona nie pracuje do września 2007 (studia), mamy dwoje dzieci. Czy mam
jakąkolwiek zdolność do zaciągnięcia kredytu hipotecznego na zakup mieszkania
lub domu? I czy może pomóc notarialny akt o rozdzielczości majątkowej?

Dziękuję za pomoc
  Przystapienie do kredytu hip. męża
Przystapienie do kredytu hip. męża
Przed ślubem mój mąż wziął kredyt hipoteczny na zakup mieszkania od
dewelopera. Warunki preferencyjne, ścisła współpraca obu firm. Teraz chcemy
podpisac akt notarialny, ja mam przystapic do kredytu. Bank zażądał, aby
zgodę na to wydał także deweloper. Ale przeciez deweloper nie jest strona w
umowie kredytowej. Czy maja do tego prawo?
  ulga odsetkowa!
ulga odsetkowa!
Kredyt na zakup nowego mieszkania od developera zaciągnełam w 2005 roku. Od
09/2005 spłacam odsetki od tego kredytu. Protokół odbioru mieszkania
podpisuję w przyszłym miesiacu (11/2006) ale akt notarialny jest przewidziany
dopiero w przyszłym roku (tak jest to określone w "umowie przyrzeczenia
sprzedaży wyodrębnionego lokalu mieszkalnego"). Czy w związku z likwidacją
ulgi odsetkowej z dniem 1/1/2007 nabędę do niej prawo czy też sam fakt spłaty
odsetek oraz odbioru lokalu nie wystarczy gdy nie został podpisany akt
notarialny?
  pomocy - kredyt na działkę i budowę jednocześnie!?
bardzo dziękuję, to chyba rzeczywiście najkorzystniejsza dla nas
forma ale mam jedno pytanie, jak bank udzieli kredytu na np. 250
tysięcy skoro nie chcemy zastawiać mieszkania a w chwili
podpisywania umowy będziemy mieli jedynie akt notarialny /zakup
działki/ Co będzie stanowić zabezpieczenie kredytu - rozumiem że do
momentu uzyskania pozwolenia na budowę działka, a po uzyskaniu
pozwolenia budowany dom /i dopiero wtedy kolejna transza zostanie
wypłacona/?
  jak to jest z tymi ksiazeczkami...
kubbik1 napisała:

> no wlasnie falstart byl...
> mam pytanko czy jezeli mam ksiazeczke to mozemy ja z mezem wykorzystac na
> odkupienie mieszkania od tesciow???
> moze ktos cos wie na ten temat???
>
> pozdrowka
>
> Magda

Oczywiście. To jest jeden z przypadkow kiedy premia gwaraancyjna przysługuje.
Potrzebny będzie tylko akt notarialny kupna mieszkania . Ponadto trzeba
wyrejestrować książeczki mieszkaniowe w SM (w której były zarejestrowane).
I jest b.ważny szczegół wymagający WCZEŚNIEJSZEGO uzgodnienia w Oddziale PKO BP
SA. Słyszałem, że premia nie przysługuje jesli zakup mieszkania będzie na
zasadzie WSPÓŁWŁASNOŚĆI. Jeśli by tak było to trzeba by mieszkanie kupować na
jednego ze współmałżonkow a wcześniej dokonać cesji praw z 1 ksiązeczki na
współmałżonka który mieszkanie kupuje. Wtedy z obydwu książeczek premię można
będzie odebrać. pzdr mariusz
  Kredyt a podatki
A może coś takiego:
Kolejność zdarzeń:
1. Podpisanie z developerem umowy przedwstępnej
2. Umowa kredytowa z bankiem
3. Sprzedaż obecnie posiadanego mieszkania (akt notarialny)
4. Zakup ( akt notarialny) mieszkania którego dotyczą pkty 1.i 2.
I co teraz ? Muszę w ciągu dwóch lat od sprzedaży starego mieszkania
przeznaczyć całą kwotę na spłatę kredytu (aby uniknąć podatku i wykazać, że
kwota została przeznaczona na cele mieszkaniowe) czy wystarczy, że zostanie
zachowana kolejność - akt notarialny na sprzedaż starego, następnie akt
notarialny na kupno nowego ( kwota ze sprzedaży jest mniejsza niż wartość
nowego mieszkania) i podatek mam z głowy ?
  realizacja książeczki mieszkaniowej - kiedy?
No tak, ale premia gwarancyjna jest na zakup mieszkania. Jeśli będę miała akt
notarialny, to logiczne ze wpłaciłam cała kwotę i mieszkanie kupiłam. Na co
więc ta premia? Skoro mieszkanie już kupiłam?

Nie wszystkie umowy przedwstępne muszą byc w formie aktu notarialnego, wybór
nalezy do kupującego. fakt, wygodniej i bezpieczniej.
A tak na marginesie, ile kosztuje podpisanie takiej umowy w formie aktu
notarialnego? Chodzi mi o opłaty u notariusza
  Opłaty notarilane z kredytu
Opłaty notarilane z kredytu
Witam,
jestem laikiem proszę o pomoc. Za miesiac będę starała się o kredyt na 100%
nieruchomości. Zdolność kredytową mam w kilku bankach, chciałąbym dowiedzieć
się jak to jest z opłatami notarlanymi. Aby dostać pieniądze na zakup
mieszkania już po przyznaniu kredytu - musze dostarczyć bankowi akt
notarialny. W moim przypadku będzie to spora gotówka. Czy jest szansa,a by
bank w jakiś sposób sfinansował tę transakcję i odliczył ją sobie od kredytu,
czy musze pożyczyć od kogoś lub z innego banku kasę na opłaty notarilane i
podatdki? Poradźcie proszę.
  Kredyt a akt notarialny
Kredyt a akt notarialny
Planujemy z mężem kupić mieszkanie, chcielibyśmy wziąźć kredyt na zakup tego
mieszkania. Problem natomiast jest z naszą zdolnością kredytową ( ja mam
umowę o pracę na czas określony). Chcielibyśmy by mój teść przystąpił z nami
do kredytu.
Moje pytanie jest natępujące: czy w akcie notarialnym jako właściciele
mieszkania występowalibyśmy tylko z mężem czy również z teściem jako
współwłaścielem mieszkania.
Będę wdzięczna za pomoc w tej sprawie.
  informowanie banku o zmianach
informowanie banku o zmianach
Mój mąż razem z rodzicami wziął kredyt hipoteczny na zakup mieszkania (2001
r.).Obecnie rodzice przenieśli na nas prawo własności mieszkania - 1/2.
Rozumiem że o tej zmianie musimy powiadomić bank. Ale mam pytanie w którym
momencie: teraz gdy mamy tylko akt notarialny czy gdy otrzymamy wypis z
księgi wieczystej? Czy bank może zarządać abym przystąpiła do kredytu.
Dziękuję za odpowiedź.
Ola
  Książeczka mieszkaniowa PKO
witam,
mam podobny problem, -dotyczy ksiązeczek mieszkaniowych bez premii gwarancyjnej

Prosze o poradę..
otóż książeczki załozone są do 30 kwietnia br ale poinformowano mnie w banku,
że jeżeli dwoa tygodnie wcześniej zgłoszę likwidację książeczek z dniem 1 maja
ti i tak muszę czekać tydzień aż mi wypłacą całą kwotę z odsetkami(1,2,3 maj
Bank niepracuje)-problem jest w tym, iż 4 maja podpisuję aKt notarialny pod
zakup mieszkania kredytowanego pod hipotekę
(książeczki nie są zapisane na mnie więc niemogłam ich podać jako wkład
własny.) Co moge zrobić ... czy zlikwidowac ksiązeczki wcześniej bez
oprocentowania?
Prosze o poradę
  czy bank może tego żądać?
czy bank może tego żądać?
Złożyliśmy z mężem w banku wniosek o kredyt hipoteczny na zakup mieszkania.
Mieszkanie kupujemy od rodziców.
mieszkanie kupujemy od rodziców za kwotę 50.000 zł i chcieliśmy wziąć kredyt
w wysokości 30.000 zł. z tego wynika że 20.000 to pieniądze nasze.
Cześc pieniędzy przekazaliśmy rodzicom w zeszłym roku, cześć w tym roku- to
wszystko nasze oszczędności.
Decyzja banku o przyznaniu kredytu jest pozytywny, postawiono tylko jeden
warunek - ja mam udowodnić że mamy z mężem na koncie kwotę 20.000!!
Czy bank ma prawo żądać ode mnie takiego dowodu posiadania tej kwoty. Ja nie
jestem w stanie teraz tego udowodnić, przecież nie pożycze od kogoś takiej
sumy. Rodzice częśc pieniędzy już zainwestowali w budowany dom, częśc mają na
lokatach.
Przecież to sprawa między mną a sprzedającym w jaki sposób, kiedy i ile
przekaże resztę pieniędzy. Bank będzie miał zabezpieczenie w formie hipoteki
i akt notarialny obejmujacy kwotę za którą kupujemy mieszkanie.

Czy taki dowód może być wymagany w każdym banku, czy to ze nie mam już tych
pieniędzy to dyskwalifikuje nas jeśli chodzi o uzyskanie kredytu w
jakimkolwiek banku.

Jest to dla mnie niezrozumiałe.
  Konstans podnosi ceny
wniosek? przy zakupie mieszkania warto zadbać o akt notarialny. Niby dużo o tym się mówi, ale jak widać, każdy ufa i później niestety czasami pojawiają się problemy:) Dołączam się do życzeń, powodzenia wszystkim... a tym którzy planują zakup, rozważcie czy nie warto sprawić sobie akt:)
Nie zawsze musi się skończyć na 10 % :]
  podpisywanie aktów notarialnych
Witaj Aniu!!!
Poruszyłas bardzo nurtujący problem. Od kilku dni nic innego nie robimi (wraz z
mężem) jak tylko prubujemy odwlec termin podpisania aktu notarialnego.
Dowiadywalismy sie u innych notariuszy czy istniałby rabat w tej kwesti i otóż
tak ale przy wiekszej ilosci osob deklarujacych chcec zmiany notariusza, a z
tego co wiem to wiekszosc mieszkancow juz Akt podpisala. Jednak mala
podpowiedz!!!! Zakłądam ze wiekszosc mieszkancow wziela kredyt na zakup
mieszkania i oplaca ubezpieczenie tego kredytu wiec mozna podpisac akt
notarialny wyłączajac punkt odnosnie hipoteki i tym sposobem hipoteke mozna
podpisac w marcu czyli placąc jedyne 200 zl a nie kolosalne pieniadze jak w
chwili obecnej.
  Tytuł prawny-umowa z deweloperem?
Tytuł prawny-umowa z deweloperem?
Czy ktoś mógłby mi powiedzieć, czy umowa podpisana z deweloperem na zakup
mieszkania, ale nie w formie aktu notarialnego, kwalifikuje się jako "tytuł
prawny do zajmowanego lokalu" i wobec tego daje podstawy do wykorzystania
ulgi remontowej za 2002? Właściwy akt notarialny przenoszący własność lokalu
został podpisany kilka m-cy po dokonaniu zakupów "remontowych" i to już w
2003.
  kontynuacja inwestycji mieszkaniowej zakup gruntu
kontynuacja inwestycji mieszkaniowej zakup gruntu
W grudniu 2001 wplacilam 1/4 ceny na zakup nowo budowanego
mieszkania u dewelopera na podstawie zawartej umowy
przedwstepnej. Wystawiono mi za to fakture, traktujac pieniadze jako
"przedplate na lokal mieszkalny". Mieszkanie odebralam w lipcu 2002
roku po oplaceniu pozostalej kwoty, na która otrzymalam fakture VAT z
identyczna adnotacja. W pazdzierniku podpisany zostal akt notarialny i
na jego podstawie przyslano mi fakture korygujaca pomniejszajac kwoty
za lokal mieszkalny i dodatkowo wystawiajac rachunek za grunt, na
którym stoi budynek (dokladnie 8,41 m kw - tyle wynosi mój udzial we
wlasnosci dzialki). W Urzedzie Skarbowym kwestionuja odliczenie z
tytulu zakupu gruntu, poniewaz w zeznaniu za 2001 rok korzystalam tylko
z odliczenia na zakup mieszkania, choc to jedna i ta sama inwestycja.
Jak powinnam prawidlowo sie rozliczyc?
Karina Król
  kontynuacja inwestycji mieszkaniowej zakup gruntu
karinab-k napisała:

> W grudniu 2001 wplacilam 1/4 ceny na zakup nowo budowanego
> mieszkania u dewelopera na podstawie zawartej umowy
> przedwstepnej. Wystawiono mi za to fakture, traktujac pieniadze jako
> "przedplate na lokal mieszkalny". Mieszkanie odebralam w lipcu 2002
> roku po oplaceniu pozostalej kwoty, na która otrzymalam fakture VAT z
> identyczna adnotacja. W pazdzierniku podpisany zostal akt notarialny i
> na jego podstawie przyslano mi fakture korygujaca pomniejszajac kwoty
> za lokal mieszkalny i dodatkowo wystawiajac rachunek za grunt, na
> którym stoi budynek (dokladnie 8,41 m kw - tyle wynosi mój udzial we
> wlasnosci dzialki). W Urzedzie Skarbowym kwestionuja odliczenie z
> tytulu zakupu gruntu, poniewaz w zeznaniu za 2001 rok korzystalam tylko
> z odliczenia na zakup mieszkania, choc to jedna i ta sama inwestycja.
> Jak powinnam prawidlowo sie rozliczyc?
> Karina Król

Wydaje mi się, że niesłusznie jest to kwestionowane. Nie kupiła Pani przecież
gruntu a jedynie udział w gruncie, bez którego nabycie lokalu byłoby niemożliwe.
Podobnie wypowiedziano się w Wyroku Naczelnego Sądu Administracyjnego - Ośrodek
Zamiejscowy w Poznaniu z dnia 27 lipca 1995 r. SA/Po 611/95.

Radosław Gumułka
  wydatki mieszkaniowe nie mają pokrycia w dochodzie
wydatki mieszkaniowe nie mają pokrycia w dochodzie
W 2001 r. zawarłem umowę przedwstępną z deweloperem na zakup mieszkania.
Wpłaciłem 95 % ceny mieszkania - 232 tys. zł. Moje dochody w 2001 r. wyniosły
70 tys. zł, a więc wydatki mieszkaniowe nie mają pokrycia w dochodach.
Jaką kwotę wydatków mogę wykorzystać do odliczenia w 2002 r.?
Czy mogę kontynuować odliczenia w latach następnych?
Druga sprawa - mieszkanie odebrałem w lipcu (protokół odbioru), ale nie
zamieszkałem w nim do tej pory - prowadzę prace wykończeniowe.
Jak rozliczyć wydatki związane z wykończeniem mieszkania.
Akt notarialny dotyczący kupna tego mieszkania sporządzony zostanie dopiero w
tym roku.
Czy mam możliwość skorzystania z ulgi z tytułu nabycia gruntu (umowa
przedwstępna nie była potwierdzona notarialnie).
Pozdrawiam i z góry dziękuję za udzielenie porady,
Dariusz Ch.
  VAT na grunty
Ja jestem w dokladnie takiej samej sytuacji i opisze Ci jakie sa moje wnioski.
Moja sytuacja jest taka: podpisalam umowe przedwstepna w wrzesniu 2003, a
listopadzie zaplacilam za cale mieszkanie i dostalam zaliczkowa fakture VAT za
zakup mieszkania, jednakze cala zaliczkowa faktura (cala wartosc mieszkania)
byla opodatkowana ze stawka 7% bez wyszczegolnienia udzialu w gruncie.
Mieszkanie odebralam w styczniu tego roku ale aktu notarialnego jeszcze nie
mam. Do tego momentu bylam spokojna o VAT od gruntu poniewaz na mojej
zaliczkowej fakture tak naprawde grunt juz byl opodatkowany (blednie). W takim
wypadku deweloper nie mialby fizycznej mozliwosci obciazenia mnie dodatkowymi
kosztami VAT-u od gruntu po podpisaniu aktu notarialnego a wiec po
przeniesieniu wlasnosci gruntu, poniewaz podstawa podatku (wartosc netto) sie
nie zmienila.
Jednakze moj deweloper w pore zorientowal sie "gafy" jaka popelnil wystawiajac
fakture zaliczkowe bez rozbicia na udzial w gruncie i mieszkanie. Pod koniec
kwietnia dostalam fakture korygujaca oraz rachunek na sam udzial w gruncie. W
takiej sytuacji gdy podpisze akt notarialny otrzymam od dewelopera fakture
rozliczajaca fakture zaliczkowej wedlug to ktorej bede miala do doplaty 7% VAT
od gruntu.
Z drugiej strony na szkoleniach z VAT zawsze powtarzano ze nie mozna dokonac
korekty blednie wyliczonego (zawyzonego) podaku naleznego w innym miesiacu
rozliczeniowym niz faktura.... tak wiec korekta dewelopera zrobiona po pol roku
nie jest prawidlowo.
  czy mozna poprawiac Akt Notarialny
czy mozna poprawiac Akt Notarialny
Mam takie pytanie: w akcie notarilanym (zakup mieszkania od developera) jest
wpisana pow. mieszkania 44.6 m2. Po dokonaniu fachowych pomiarow przez
eksperta zewnetrznego okazalo sie, ze jest tylko 41.1. Czy:
1. mozna jakos zmienic akt/wpis do ksiegi wieczystej
2. czy moge zadac zwrotu kasy od developera juz po podpisaniu aktu?

z gory dziekuje za odpoweidz.
  p. Bebiak - proszę o pomoc.
p. Bebiak - proszę o pomoc.
Chcę wraz z moją przyszłą żoną podpisać umowę przedwstępną na kupno nowego
mieszkania od developera. Za około 2 miesiące będziemy małżeństwem, ale umowę
podpisujemy już teraz. Ja mam książeczkę mieszkaniową i kasę mieszkaniową
(którą przepiszą mi moi rodzice - ew. dopiero po ślubie jeśli będzie taka
konieczność). Oboje posiadamy oszczędności na ok. 40 - 50 % wartości
mieszkania. Moja przyszła żona posiada dużą zdolność kredytową. Teoretycznie
moglibyśmy zfinansować zakup mieszkania z oszczędności, kasy mieszk. i książ.
mieszk. Inwestycja zostanie zakończona za ok. 1,5 roku.
Mamy w związku z tym taki oto problem :
W jaki sposób podpisać umowę ?
1) Czy w formie umowy cyw.-pr. jako dwie obce osoby po 50 % a następnie po
ślubie (jeśli oczywiście można) akt notarialny już jako małżonkowie
2) Czy podpisać powinienem ja sam jako posiadacz książeczki i kasy m. aby
nie było później problemów z wypłaceniem premii itp. a następnie po
ślubie ... jak wyżej
3) Czy może szukać innego rozwiązania
Moje pytanie wynika z obaw co do ewentualnych przeszkód związanych z wypłatą
premii gwarancyjnej, wypłatą pieniędzy z kasy mieszkaniowej czy też
zaciągnięciem kredytu przez moją przyszłą żonę. Czy wiążą się z takimi
działaniami jakieś dodatkowe koszty (np. ze zmianą własności w momencie gdy
współwłaściciele stają się małżeństwem).
Proszę o radę co powinniśmy zrobić.
Z góry dziękujemy za pomoc.
Pozdrowienia.
  A CZY JA TEZ MOGE KOMUŚ POMÓC?
mam pytanie. Rodzice przepisali mi w 2000 roku mieszkanie (darowizna), teraz je
sprzedaję sierpień/wrzesień. w przyszłym tygodniu podpisuję umowę przedwstępną
notarialną z developerem na zakup mieszkania które będzie oddane w czerwcu
2006, a akt notarialny będzie spisany ok grudnia 2006. Czy jeśli pieniądze ze
sprzedaży mieszkania są całkowicie przeznaczane na zakup nowego mieszkania (w
miejscu gdzie studiuję) to czy musze za to zapłacić podatek od darowizny? Jaki
jest maksymalny okres od sprzedaży mieszkania do zakupu nowego kiedy nie płaci
się podatku od darowizny i czy zawarcie tej umowy przedwstępnej może być
potraktowane jako umowa zakupu? Dziękuję za pomoc
  odliczenie odestek od kredytu
to czy kredyt jest w walucie obcej czy w złotówkach nie ma znaczenia. możesz
odliczać odsetki od kredytu w wysokości max 189 tys. jeśli np twój kredyt po
przeliczeniu na zł wynosi np. 200 tys, to możesz odliczyć odsetki zapłacone w
danym roku podatkowym razy wskaźnik 189/200. sa jednak pewne warunki:
1.zakup mieszkania musi być na rynku pierwotnym,
2. wcześniej nie korzystałaś (albo małżonek jeżeli takowy jest) z tzw. dużej
ulgi budowlanej
3.kredyt został udzielony po 1 stycznia 2002
4.masz już tytuł prawny do lokalu czyli np. akt notarialny, umowę ze
spółdzielnią o ustanowienie spół wł prawa do lokalu, umowę kupna lokalu lub
chociażby przydział ze spółdzielni
5. dostaniesz z banku zaświadczenie o wysokości zapłaconych w danym roku odsetek
pozdrawiam
  Umowa przedwstępna (notariusz) a umowa ostateczna?
Umowa przedwstępna (notariusz) a umowa ostateczna?
Proszę o poradę. Umowa przedwstępna na zakup mieszkania z rynku pierwotnego
jest podpisana w formie aktu notarialnego przez dwie osoby. Czy jest
możliwość, aby umowa ostateczna (akt notarialny sprzedaży) była podpisana
tylko przez jednego z tych współwłaścicieli bez zgody drugiego? W jakiej
ewnetualnie sytuacji jest to możliwe?
  Umowa przedwstepna i czas
Umowa przedwstepna i czas
Witam bardzo serdecznie. Mam pytanie odnosnie dwoch spraw:
1. Na jakiej zasadzie podpisywana jest umowa przedwstepna na zakup mieszkania
tzn. czy ona moze byc juz podpisywana u notariusza w celu zabezpieczenia?
Jaki wplacany powinien byc zadatek? Powiem ze wlasciciele mieszkania ktore
kupuje chca otrzymac wiekszy niz 10% zadatek. W jaki sposob moge zabieczyc
sie na etapie umowy przedwstepnej?
2. Akt notarialny i umowe głowna kupna bede podpisywala na poczatku roku.
jaki jest zwyczajowo czas od podpisania aktu notarialnego do opuszczenia
mieszkania pzrez wlascicieli? U nas wlasciciele zastrzegli ze moga sie
wyprowadzic dopiero po ok 3 miesiacach od podpisania aktu notarilanego i
wtedy pzrelania calej sumy za zakup.
bede wdzieczna za odpowiedz
Pozdrawiam
  pomocy! pilne! opłata sądowa za wpis do hipoteki
pomocy! pilne! opłata sądowa za wpis do hipoteki
W przyszłym tygodniu podpisuję akt notarialny. Zwróciłam się do banku, który
udzielił mi kredytu o zaswiadczenie dotyczace wpisu hipoteki do KW.Zeby być
zwolnonym z opłaty sadowej powinnam przedstawić zaświadczenie, że kredyt
udzielony został na budownictwo mieszkaniow. Nietety ponieważ w momencie
kiedy kupowałam mieszkanie od developera budynek juz stał i bank podpisał ze
mną umowę o kredyt hipoteczny, czego konsekwencją jest, to że na
zaświadczeniu wpisano mi "kredyt na zakup mieszkania od developera" Z
informacji jakie uzyskałam od notariusza u którego bedę podpisywać akt taki
zapis nie uprawnia do ulgi. Bank twierdzi, że itrzymałam standardowy druk i
nic zmieniać nie bedzie. Czy ktoś był w podobnej sytuacji i musiał zapłacić
opłatę sądową pomino tego, że kupił mieszkanie na rynku pierwotnym. Wydaje mi
sie, że jedt tu wiele nieścisłości - np może być tak, jeżeli że mój sąsiad na
zakup mieszkania w tym samym bloku wziął kredyt w BPH ale umowę z bankiem
podpisał wczesniej niz ja z ulgi będzie mógł skorystać a ja nie.
Proszę o pomoc w wyliczeniu tej opłaty. Cena miedzkania 155000; wpis hipotek
zwykła 137 000 ; kaucyjna 77 000

pozdrawiam
  Jaki to rynek (pierwotny czy wtórny)
Jaki to rynek (pierwotny czy wtórny)
Moja sytuacja wygląda nastepująco. W lipcu kupiłem nowobudujące się mieszkanie
od podwykonawcy, który w rozliczeniu dostał ich kilka. Obecnie księga
wieczysta jest już w drodze, i wszystko byłoby ok gdyby nie to, że mieszkanie
jest jeszcze w budowie. Teoretycznie nie można założyć księgi wieczystej na
mieszkanie jeszcze nie oddane, ale praktycznie jak widać na moim przypadku
można. Teraz kilka poważnych pytań,

- czy zakup mieszkania był na rynku wtórny czy też pierwotnym? (bank, w którym
wziąłem kredyt potraktował to jako rynek wtórny, ale każdy bank traktował to
wg uznania, dla niektórych szykowałem dokumenty jako rynek pierwotny) pytanie
jest odnośnie ulgi odsetkowej, z której chciałbym skorzystać

- czy mogę skorzystać z ulgi remontowej (mam akt notarialny sprzedaży datowany
na lipiec, i praktycznie wpis do księgi wieczystej, zaświadczenie ze
spółdzielni, że jestem właścicielem mieszkania) czy to wystarczy?

bardzo proszę osoby zorientowane o odpowiedź
  Kupuję mieszkanie-proszę o pomoc.
Kupuję mieszkanie-proszę o pomoc.
W tym roku chcę kupić mieszkanie o wartości 100 tys. zł.,ale sprawa jest dość
skomplikowana i dlatego proszę o pomoc w kilku kwestiach.
Lokal jest wykupiony od spółdzielni i ma księgę wieczystą.Właścicielami jest
małżeństwo z 2-ką dzieci ( w tym jedno pełnoletnie).Rozwodzę się nad tym
tematem dlatego,że jedno z małżonków zmarło i toczy się postępowanie
spadkowe.Wg.właścicielki zakończy się 12.XII.2005,czyli niedługo.Czas jest tu
istotny,bo przy zakupie lokalu chcę zaałapać się na ulgę remontową.Z tego co
wiem,to w takim przypadku po wyroku właścicielka musi się jeszcze rozliczyć z
urzędem skarbowym,co niestety może trwać.Obawiam się,że cały ten proces nie
zakończy się przez 1 stycznia 2006 .
1Pytanie:
Czy mogę zakupić materiały do remontu mieszkania przed jego kupnem (akt
notarialny) i potem odliczyć to sobie w tym roku - czy musi być zakup na
konkretny lokal?Bo ja mieszkam obecnie w swoim starym mieszkaniu ale
oczywiście remontować będę nowe,korego mogę nie zdążyć kupić przed końcem
roku.
2Pytanie:
Czy przy zawarciu umowy u notariusza można zrobić tak,żeby zaplacić za wpis
do ksiąg wieczystych dopiero zgodnie ze stawkami od marca 2006?A jeśli taka
umowa to wyklucza to jak to zrobić ,żebym i ja kupujący i sprzedający byli
zadowoleni?
3Pytanie:
Czy zawarcie umowy przedwstępnej tu coś załatwia?
Proszę o szybką radę.
Pozdrawiam.
  KW mam problem z wyliczeniem opłaty za wpis
KW mam problem z wyliczeniem opłaty za wpis
Witam serdecznie
Mam mieszkanie spółdzielcze własnościowe. Kupione 2 lata temu za kwotę 55.000
zl (akt notarialny). W najblizszym czasie bede chciala wziac kredyt na zakup
nowego mieszkanka. Bank wymaga KW dla mojego obecnego mieszkania celem
zabezpieczenia kredytu(nie będzie ustanawiana hipoteka). W niedlugim czasie
bede chciala sprzedac to mieszkanie, aby czesciowo splacic kredyt.
W sądzie wyliczona kwota za zalozenie i wpis do KW mnie troche zaskoczyla -
40 zl + 780 zł. Wg moich wyliczeń
1. założenie księgi wieczystej 40 zł
2. Wpis do księgi wieczystej:
- powyżej 50.001 zł: od pierwszych 50.000 zł - 3.600 zł, a od nadwyżki
ponad 50.000 zł - 6% czyli 3600 + (5000*6%=300) = 3.900 to wpis stosunkowy
Jako że dokonujemy wpisu spółdzielczego prawa własnościowego to płacimy
20 część tego wpisu czyli 195 zł. Czy ja źle rozumuję?
Proszę o pomoc.
Pozdrawiam
Marzena
  hipoteka zwykła, kaucyjna i inne opłaty
hipoteka zwykła, kaucyjna i inne opłaty
Witaj Bebiaku :))
Odebrałam już mieszkanie, teraz przyszedł czas na wywiązanie się ze
zobowiązań wobec banku :( muszę podpisać akt notarialny na zakup mieszkania
i wpisać bank do hipoteki...
Czy jest gdzieś na jakiejś stronie "kalkulator", ewentualnie jakaś ustawa,
która rozjaśni mi w głowie jakim sposobem wszystko liczyć ?
Czy wpis do hipoteki zwykłej jest od kwoty pobranego kredytu a wpis hipoteki
kaucyjnej od wartości odsetek, które pozostały jeszcze do spłaty czy całości ?
jak wygląda w chwili obecnej sprawa taksy notarialnej - umowa sprzedaży
podpisywana by była w tej samej kancelarii co umowa przedwstępna...
Jakie są jeszcze dodatkowe opłaty ( podatki, koszty wypisów ???? itd )

Wartość kredytu 160 000 PLN
wartośc odsetek 80 000 PLN
wartośc mieszkania 217 000 PLN
z garażem i komórką 250 000 PLN

Pozdrawiam,
kropka
  DUŻA ulga, proszę o pomoc
Rób jak ci radzi Atyde. Z tego co napisałes we wstępie, to zaraz po sprzedaży
starego mieszkania, kupujesz nowe.
Gorzej, gdyby było na odwrót - najpierw kupujesz nowe, a potem sprzedajesz
stare, to zapłaciłbys 10% od całości sprzedazy starego (chyba ze nowe kupujesz
za kredyt mieszkaniowy, wtedy możesz go spłacac pieniędzmi uzyskanymi ze
sprzedaży starego mieszkania i równiez nie zapłacisz 10% podatku).

Wszystko to tyczy się kwot, które pokrywają zakup nowego mieszkania. Np.
1. Sprzedałes stare mieszkanie za 200 tys. , a nowe kupiłes za 150 tys.
zapłacisz 10% podatku od 50 tys.
2. Kupiłes nowe mieszkanie za 200 tys. w tym 100 tys. to był kredyt. Po czym
stare mieszkanie sprzedałes za 150 tys.
zapłacisz 10% od 50 tys. gdyż masz tylko 100 tys. kredytu do spłacenia.

Nie byłoby problemu, gdyby upłynęło pełne 5 lat od zakupu starego mieszkania.
Podkreślam - pełne, czyli liczone od 1 stycznia następnego roku w którym
podpisałeś akt notarialny. Np. kupiłes mieszkanie 30 czerwca 1999, to możesz je
sprzedać bez problemów dopiero po 1 stycznia 2005.
  Treść aktu notarialnego - do Eksperta i Gości
Treść aktu notarialnego - do Eksperta i Gości
Witam serdecznie,
Niedługo będę podpisywać akt notarialny na zakup mieszkania z rynku wtórnego.
Na co szczególnie zwrócić uwagę przy podpisywaniu i jakie dodatkowe zapisy
powinnam zawrzeć? Wiem, że jakoś trzeba uregulować sprawy płatności za media,
żebym nie płaciła za poprzednich właścicieli, ale jak to sformułować w umowie
czy? I czy są jeszcze inne tego typu "kruczki"? Będę wdzięczna za pomoc
  vat a zakup mieszkania 2002
vat a zakup mieszkania 2002
jako laik podatkowy proszę o pomoc
w 2001 zaczełam wpłaca na mieszkanie do developera
w umowie mam zakup mieszkania i proporcjonalny udział we własności działki
otrzymywałam faktury
za dzialkę mam wystawioną w 2002
teraz otrzymałam mieszkanie, chciałam podpisa akt notarialny i usłyszałam, że
muszę zapłaci vat od zakupu działki
czy muszę?
  Etap C - Spotkanie nr 2
>Jako uzasadnienie mozna wskazac
> perturbacje jakie maja mieszkańcy A i B powodowane brakiem troski i
staranności
>
> dewelopera w wyborze zarządcy.

wg mnie jesteś w błędzie pisząc o braku staranności w wyborze
zarządcy.Deweloper dołożył wszelkich starań aby to właśnie MŁ był zarządcą
czyli tzw."swój człowiek".Czytałem akt notarialny i bez trudu mogę odtworzyć
przebieg zdarzeń:
1.to TP wyznaczał terminy podpisania aktów w kancelarii przy ul.Marszałkowskiej
2.na dzień 2.12.2003 r. wyznaczył podpisanie aktu tylko 1-osobie/znanej z
imienia i nazwiska/z aktu powierzenia zarządu.
3.tuż po chwili w tym samym dniu/na tzw.mocy prawa zawiązała się wspólnota
mieszkaniowa ZZ II/
4.tuż po chwili w tej samej kancelarii p.Jacek Zabojszcz jako przedstawiciel
dewelopera czyli TP będacy w posiadaniu 100% minus 1 lokali powierza zarząd
p.Mariuszowi Krzysztofowi Łubińskiemu na czas nieokreślony.

i Ty piszesz o braku troski i staranności toć to troska najwyższej klasy o
interes Turret Poland.Wspólnota ZZ II nie miała żadnych szans na podjęcie innej
decyzji dot.zarządcy.Obawiam się że w C będzie to ten sam scenariusz nie
koniecznie z p.Łubińskim ale napewno będzie to "swój człowiek"
A tej Pani która jako pierwsza podpisała akt i jednoosobowo powierzyła zarząd
p.Łubińskiemu nawet się nie dziwię.Może i ja dałbym się skołować w końcu zakup
mieszkania to jakiś stres.A może TP kupił tej p.mieszkanko celem realizacji
swojego planu.
  hipoteka na dzialce developera-zagrozenia??
Wypisujesz bzdury. Pracuję w jednej z firm dewelopereskich która ma
wystarczający kapitał aby część swoich inwestycji realizować z własnych środków
i nie obciążać hipoteki nieruchomości na której buduje.
Natomiast co do ryzyka związanego z podpisaniem umowy na zakup mieszkania w
inwestycji w której nieruchomość ma obciążenia w posatci hipoteki to sprawa
proceduralnie w momencie przystępowania na finalnej sprzedaży (przewłaszczenia)
ma się tak, że żaden notariusz nie powinien podpisac aktu notarialnego jeśli
nie otrzyma od banku na rzecz którego ustanowiona jest hipoteka zaświadczenia
mówiącego o tym, iż zwalnia ułamkową część nieruchomości gruntowej w związku z
zapłatą całości ceny sprzedaży przez klienta. Między innymi dlatego może dojść
do pewnego niezadowolenia klintów z faktu, iż akt notarialny sprzedaży
mieszkania będzie podpisany po jakimś czasie od zapłaty całości ceny - kwestia
potwierdzenia przez dewelopera, że całość ceny została zapłacona oraz
wystawienie zaświadczenia przez bank finansujący.
  GOCŁAW ISKRA (Mostostal Ivest) cz.II
AKT NOTARIALNY
Hej,
Za kilka m-cy dołączę w poczet mieszkańców ISKRY (sekcja B). Chciałabym
skorzystać z waszego doświadczenia, moi mili sąsiedzi i zapytać o pewną
kwestię. Zakup mieszkania finansuję z kredytu i wiem, że po ukończeniu budowy
będę musiała dokonać wpisu do hipoteki. Mogę to zrobić tylko wówczas, gdy
wypiszę się ze spółdzielni (po waszych postach wnoszę, że jest to dobra
decyzja). Moje pytanie brzmi: czy muszę się teraz zapisywać do SMGL skoro zaraz
będę zmuszona się z niej wypisać?!! Pan Bartek powiedział, że obowiązuje mnie
przymus zpisania się do tejże spółdzielni (za 1700zł). Bardzo proszę o
informacje. Z góry serdecznie dziękuję i pozdrawiam miłych mieszkańców osiedla.
  Kraków - godny poleceni developer????
1. 3 pokoje i 55m2, to będzie kłopot. W takim mieszkaniu występują głównie
dwupokojowe, więc możesz mieć kłopot.
2. W Krakowie cena m2 wyności w okolicach 3500, więc powinno Ci wystarczyć.
Chyba, że chcesz w tych 200tyś wykończyć mieszkanie - to będzie kłopot. Własne
miejsce parkingowe (zewnętrzne czy w garażu podziemny to też dodatkowy koszt).
Cena zewnętrznego to ok. 5000, a w garażu podziemnym to róznie od 15 do 25tyś.
(warto sprawdzić wielkość miejsca w garażu ba znam przypadek, że są tak małe,
że gdy po obyuu stronach stoją samochody to nie sposób wjechać). Dodatkowe
koszty to akt notarialny i koszty sądowe.
3. Na osiedlu europejskim chyba są jeszcze wolne mieszkania z terminem odbioru
na lipiec (www.osiedleeuropejskie.pl).

Zdecydowanie odradzam zakup w Spółce Mieszkaniowej ZADWORZE. Mam nieprzyjemność
być ich klientem. Jest dużo usterek, a firma uchyla się od ich usuwania i
przeciąga wszelkie naprawy w nieskończoność.
  Gant ul.Kaszubska
my tez tak mamy w umowach, problemem jest to że GANT z niewiadomych
nam przyczyn nie może dostać tego pozwolenia na użytkowanie budynku.
U ciebie może być tak samo, dadzą Ci mieszkanie do wykończenia a
sami coś zepsują w budynku i nadzór tego nie odbierze, więc zgodnie
z umową ( nie mają terminu kiedy im to nadzór może odebrać) możesz
czekać latami na akt notarialny :)

co do jakości wykończenia to poniżej przeciętnej, kłopot z kątami
prostymi, mieszkania nie są zgodne z planem, ja nie pomyślałem o
tym, że tynki pomalowali na biało tylko po to żeby nierówności nie
było widać w umowie nie było nic o malowaniu tynków, jak się wziąłem
za sufit okazało się że ta ichsza farba odchodzi płatami ( dbrze że
przejechałem szpachelką tak to by mi za pare miesięcy samo na głowę
spadło) ogólnie to się nie starali. Może teraz będą bardziej bo już
coraz mniej chętnych ludzi na zakup mieszkań po obecnych cenach ale
na Kaszubskiej to wrażenie jest takie byle szybciej i byle taniej.

zapomniałem jeszcze dodać, przpilnuj sobie żeby były zdjęcia
instalacji elektrycznej i wod/kan, namm kazali wykańczać bez tych
zdjęć i pare osób się w rurki czy przewody wwierciło

Sprawdź czy aby wykonawcą budynku nie jest INTAKUS czy coś takiego,
jeżeli tak to zaopatrz się w jakiś środek uspokajający

pozdrawiam
  Ulga odsetkowa i "ulgowe trupy"
Ulga odsetkowa i "ulgowe trupy"
Ulga przysługuje po zakończeniu budowy. A co, jeżeli w tym roku podpisałam
umowe przedwstępną na zakup mieszkania i dostałam kredyt. Akt notarialny będzie
dopiero w 2009r. - po zakończeniu budowy bloku. Czy w tym przypadku też należy
mi się ulga odsetkowa???
PROSZĘ O ODPOWIEDŹ bo w urzędzie skarbowym jedna urzędniczka mówi "tak",
inna "nie" i nic już nie wiem.
  kredyt rodzina na swoim - a akt notarialny
kredyt rodzina na swoim - a akt notarialny
Witam,
Jestem zainteresowany kredytem mieszkaniowym w programie "Rodzina na
swoim". Mieszkanie chce kupić wraz z miejscem postojowym w garażu
podziemnym. Miejsce postojowe (garaż) ma osobną KW.
Kredytem chciałbym sfinansować jedynie zakup samego mieszkania,
garaż kupuję za gotówkę.

Zastanawiam sie zatem czy te dwie nieruchomości mogę kupić przy
jednym akcie notarialnym w przypadku gdy będę ubiegać się o kredyt
Rodzina na swoim w banku PKO BP (chodzi oczywiście o koszty!!!!!!!!)

pozdr.
  Ulga odsetkowa 2005 - czemu (nie) skorzystaliście?
Ulga odsetkowa 2005 - czemu (nie) skorzystaliście?
Podstawowe pytanie to: czy w roku 2005 miałem tytuł prawny do mieszkania?
Z tego co znalazłem w sieci:
forum.gazeta.pl/forum/72,2.html?f=656&w=33238776&a=33255214
forum.gazeta.pl/forum/72,2.html?f=656&w=19539603&a=19545006
wynika że są dwie interpretacje:
- miałem, bo mam umowę ze Spółdzielnią oraz kopię protokołu odbioru,
- nie miałem, bo akt notarialny powstał w 2006
W wypadku ulgi remontowej obowiązuje interpretacja 1., więc nie ma problemu.
Ale co w przypadku ulgi odsetkowej?

Następne pytanie: jeśli odsetek za 2005 nie odliczę teraz, to czy będę je
mógł odliczyć za rok?

I na koniec: odliczeniu nie podlegają wydatki na zakup gruntu, ale przecież w
naszych aktach notarialnych nie ma podanej wartości gruntu (tylko udziały w
jego powierzchni). Jak poradziliście sobie z tą sprawą?

Dodam, że za 2005 nie rozliczam się w Krakowie (tylko w Sosnowcu).
  dostarczenie odpisów akt
Jeżeli ktoś się uprze, to rzeczywiście może tylko okazać akt
notarialny, ale Zarząd i administracja ma prawo wynotowac z tego
aktu potrzebne im dane - co na jedno z przekazaniem kopii aktu
wychodzi.
Zarząd i administracja ma obowiązek zachować pozyskane dane w
tajemnicy i żadnego interesu, aby te dane przekazywać osobom
nieupoważnionym (za nieuprawnione przekazanie danych grozi
odpowiedzialność prawna). Równie dobrze można domniemywać, że dane z
aktu notarialnego mogą zostać riozpowszechnione przez pracowników
kancelarii notarialnej lub banku kredytującego zakup mieszkania - a
wobec tych ostatnich instytucji nikt nie wyraża obaw i swoje dane im
udostępnia. Nie dajmy się zwariować...
Zarządowi dane personalne właścicieli lokali są w niektórych
sytuacjach niezbędne - choćby w celu skierowania do sądu pozwu o
nakaz zapłaty, gdy któryś z właścicieli nie wnosi w terminie opłat
eksploatacyjnych. Nie można z jednej strony mieć pretensji do
Zarządu, że mało skutecznie ściga zalegających z opłatami, a z
drugiej strony rozpowszechniać poglądy, które to ściganie utrudniają
lub uniemiożliwiają.
Ciekaw też jestem, jak postapią ci przeciwnicy udostępniania aktów
notarialnych, gdy we Wspólnocie powstanie kiedyś nadwyżka przychodów
nad kosztami (co jest możliwe) i właściciele postanowią tę nadwyżkę
zwrócić właścicielom lokali; kto nie udowodni swego prawa własności
do lokalu, zwrotu nie dostanie; czy wtedy też "ujmą się honorem" i
aktu niot. nie udostępnią rezygnując z pieniędzy?
  akty notarialne dla III etapu
Dzisiaj próbowałem się czegoś dowiedzie więcej w Sądzie niestety moje wysiłki nie wiele dały poza tym, że potwierdziłem informacje, że w ubiegły czwartek nasz szanowny pan prezes złożył skargę na decyzję sądy w zakresie zasadności wniosku budbaumu. Cała sytuacja mieszkańców III etapu nie jest ciekawa. Mimo że niektórzy już mają akt notarialny to tak naprawdę notariusz dużo za późno wstrzymał podpisywanie aktów w związku z prowadzonym postępowaniew w Sądzie w Wołominie i teraz wnioski tych mieszkańców czekają i tak na rozpatrzenie sprawy Budbaumu o wpis do hipoteki naszego osiedla.
Jeżeli sąd odrzuci skargę Millenium i potrzyma zasadnośc wniosku budbaumu to zacznie sie robic nie ciekawie gdyż może tak byc że zostaniemy bez mieszkań ale za to z kredytami na te mieszkania.
Nie wiem za bardzo co mam robi - dzisiaj byłem także u Powiatowego Rzecznika Praw Konsumenta i niestety jego przypuszczenia troche mnie podłamały - tak naprawdę ta umowa którą podpisałem na zakup mieszkania nie gwarantuje mi zadnej ochrony moich interesów. Umówiłem sie już z prawnikiem bo doszedłem do wniosku, że nie ma na co dalej czekac ponieważ mogę obudzic się delikatnie mówiąc z ręką...

Swoją drogą zastanawiam mnie jedno czy to że millenium nie zapłaciło budbaumowi wiąże się z tym, że rzeczywiście wykonawca popełnił rażące niedociągnięcia przy wykonaniu naszego osiedla czy też nasz wspaniały prezes i jego świta troche przekompinowali z pieniędzmi i juz ich poprosu nie mają.

Pozdrawiam
  Czy to normalne?
Czy to normalne?
Szanowna pani Bebiak.Chcę sprzedać mieszkanie własnościowe.Pan który je ode
mnie kupuje,bierze na zakup kredyt.Ale pieniądze z tego kredytu bank przeleje
na moje konto w ciągu siedmiu dni od dostarczenia notarialnej umowy
kupna.Czyli powstaje sytuacja,że osoba która odemnie kupiła mieszkanie ma akt
notarialny,mówiący, że jest ona właścicielem mieszkania a ja czekam siedem
dni na pieniądze.Jednak z jakiegoś powodu pieniądze nie zostają mi
zapłacone,a więc nie mam pieniędzy ani mieszkania.Jak się przed tym ustrzec?
  bardzo pilne
bardzo pilne
Kiedys juz zaczelam temat Otoz za kilka dni mam podpisac akt notarialny z
partnerem z ktorym zyje w nieformalnym zwiazku Kupilismy mieszkanie u
developera Partner nie ma zakonczonej sprawy rozwodowej (rozdzielnosc jest)
Mam kilka problemow Po pierwsze sa dzieci i w przypadku nieszczescia tzn
smierci partnera one dziedzicza prawa do mieszkania Ale chce tego uniknac
Gdyby stalo sie nieszczescie chcialabym miec pelne prawa do mieszkania Co
musialabym zrobic? Zalozmy dwie wersje: zyje w konkubinacie albo w zwiazku
malzenskim Po drugie czy jezeli faktury na zakup mieszkania sa tez na mnie
moge nie przystapic do aktu? ale to chyba raczej niekorzystne dla mnie
  Zakup M4 na kredyt - kiedy się wymeldować - stres!
Zakup M4 na kredyt - kiedy się wymeldować - stres!
Sprzedaję własnościowe spółdz. M4 osobie, która finansuje zakup z kredytu z
GE Banku.

Kiedy podpiszę akt notarialny, bank przeleje mi w ciągu 7 dni pieniądze na
rachunek.
Czy mogę zamieścić w akcie notarialnym zapis, że zobowiązuję się do
wymeldowania z mieszkania następnego dnia po wpłynięciu należności na moje
konto?
Z punktu widzenia notariusza nie ma przeszkód. Pytanie tylko czy bank się na
to zgodzi, a jeśli nie, to czy ma do tego prawo?

Transakcja dla mnie jest nieco stresująca bowiem muszę najpierw podpisać akt
notarialny, a dopiero po 7 dniach dostanę pieniądze. Czy istnieje możliwość,
że bank po podpisaniu umowy kredytowej nie wykona przelewu?
Serdecznie proszę o poradę.
a.
  Akt notarialny - po ślubie-prosze o pomoc
Akt notarialny - po ślubie-prosze o pomoc
Bardzo proszę o pomoc.
W ubiegłym roku podpisałam z developerem umowę przyżeczenia sprzedaży
mieszkania oraz zaciągnęłam kredyt na zakup tego mieszkania (sama). W
styczniu tego roku wyszłam za mąż.
W kwietniu mam podpisywać umowę sprzedaży w formie aktu notarialnego.

Z tym, że podobno jest problem - teraz jestem mężatką i nie mogę podzielić
się mieszkaniem z mężem, a jest też problem, żebym podpisała akt sprzedaży
sama - gdyż już nie jestem panną.
Bardzo proszę o pomoc osoby, które wiedzą coś na taki temat. Co mam zrobić w
takiej sytuacji - czy jest jakieś rozwiązanie????

Z góry dziękuję.
  Prośba o wyliczenie - deweloper/kredyt
Prośba o wyliczenie - deweloper/kredyt
Witam,

Kupiłem z żoną mieszkanie od dewelopera, niedługo będziemy podpisywali akt
notarialny. Chciałbym sie zoriętować, na jakie jeszcze koszty muszę się
przygotować.

Cena mieszkania: 154250,00 PLN,(z 7% vat mieszkanie i 7%vat grunt)
Kredyt w CHF na dwie osoby (po 50%) na kwotę: 130000,00 PLN
Hipoteka kaucyjna do kwoty 223210,00 PLN
W umowie kredytowej mam zapis "na zakup mieszkania w budowie od dewelopera"

Pozdrawiam
Paweł
  Opłaty sądowe za wpis do hipoteki
Opłaty sądowe za wpis do hipoteki
Kupiłam mieszkanie od dewelopera (rynek pierwotny). Mieszkanie oczywiście na
kredyt. Złozyłam wniosek do sądu o wpis do hipoteki (dokumenty przygotował mi
bank) i wczoraj dostałam pismo z sądu wzywające do zapłaty na podstawie
ROZPORZĄDZENIE MINISTRA SPRAWIEDLIWOŚCI z 30.06.1998 r. w sprawie określenia
ulgowych stawek opłat sądowych oraz zwolnień od tych opłat (...)(Dz. U. z
dnia 11 lipca 1998 r.)

Par 2 tego rozporzadzenia mówi: "Zwalnia się od opłaty sądowej wniosek o wpis
hipoteki ustanowionej na nieruchomości stanowiącej własność kredytobiorcy w
celu zabezpieczenia należności z tytułu udzielonego kredytu, pożyczki
pieniężnej, gwarancji bankowej lub poręczenia kredytu na budownictwo
mieszkaniowe (...).

Dzwonię do sądu a tam pani tak tłumaczy mi decyzję w sprawie opłat. Byłabym
zwolniona z tej opłaty tylko i wyłacznie wtedy gdybym najpierw kupiła
mieszkanie, podpisała akt notarialny i dopiero będąc właścicielem mieszkania
wzięła kredyt na jego zakup. To jakaś paranoja.

Czy ona ma rację?
  kupno komorki w 3 lata po kupnie mieszkania
kupno komorki w 3 lata po kupnie mieszkania
W nowym domu (wlasnosciowe, kupione od developera) mieszkam juz 3 lata. Mam
tez odrebny akt na garaz (miejsce parkingowe). Teraz zdecydowalam sie na
kupno komorki lokatorkiej. W zwiazku z tym mam pytania:
- czy musze zawierac na to odrebnie akt notarialny, czy moze to byc
zalatwione w inny sposb (i jaki?)?
- jakie beda koszty ew. aktu?
- jesli akt jest konieczny - to co dalej? czy musze aktualizowac ksiege
wieczysta (mam kredyt hipoteczny) i ile za to zaplace? to jest moje pierwsze
mieszkanie i wiem, ze wpis hipoteki do KW kosztowal jakies grosze. Jak sie to
zalatwia formalnie? Czy jest to kwestia zmiany wpisu do KW? Sklada sie
wniosek do sadu czy jak?
- czy koszt zakupu komorki moge odliczyc w uldze mieszkaniowej (odliczam w
duzej uldze mieszkaniowej, ktora skonczyla sie w 2001 r.), innymi slowy, czy
mozna uznac jej zakup za kontynuacje nabycia mieszkania? Wiem, ze sa
interpretacje, ktore mowia o tym, ze koszt garazu/miejsca parkingowego nie
mogl byc uznany do odliczenia, zas koszt piwnicy/komorki lokatorskiej - TAK.
Ale jesli dokonuje tego po czasie obowiazywania ulgi, to czy moge to
odliczyc? Jesli nie w mieszkaniowej, to moze w remontowej (pewnie nie...)?
dziekuje za wszystkie konstruktywne porady,
Bede wdzieczna za odpowiedz typu "krok po kroku" ze strony Eksperta lub
znajacego sprawe forumowicza.
pozdrawiam
  kupno komorki w 3 lata po kupnie mieszkania
Moi drodzy,
czy nikt nie potrafi mi doradzic?:(

cleo_1 napisała:

> W nowym domu (wlasnosciowe, kupione od developera) mieszkam juz 3 lata. Mam
> tez odrebny akt na garaz (miejsce parkingowe). Teraz zdecydowalam sie na
> kupno komorki lokatorkiej. W zwiazku z tym mam pytania:
> - czy musze zawierac na to odrebnie akt notarialny, czy moze to byc
> zalatwione w inny sposb (i jaki?)?
> - jakie beda koszty ew. aktu?
> - jesli akt jest konieczny - to co dalej? czy musze aktualizowac ksiege
> wieczysta (mam kredyt hipoteczny) i ile za to zaplace? to jest moje pierwsze
> mieszkanie i wiem, ze wpis hipoteki do KW kosztowal jakies grosze. Jak sie to
> zalatwia formalnie? Czy jest to kwestia zmiany wpisu do KW? Sklada sie
> wniosek do sadu czy jak?
> - czy koszt zakupu komorki moge odliczyc w uldze mieszkaniowej (odliczam w
> duzej uldze mieszkaniowej, ktora skonczyla sie w 2001 r.), innymi slowy, czy
> mozna uznac jej zakup za kontynuacje nabycia mieszkania? Wiem, ze sa
> interpretacje, ktore mowia o tym, ze koszt garazu/miejsca parkingowego nie
> mogl byc uznany do odliczenia, zas koszt piwnicy/komorki lokatorskiej - TAK.
> Ale jesli dokonuje tego po czasie obowiazywania ulgi, to czy moge to
> odliczyc? Jesli nie w mieszkaniowej, to moze w remontowej (pewnie nie...)?
> dziekuje za wszystkie konstruktywne porady,
> Bede wdzieczna za odpowiedz typu "krok po kroku" ze strony Eksperta lub
> znajacego sprawe forumowicza.
> pozdrawiam
  Kolejność podpisywania umów przedwstępnych
Kolejność podpisywania umów przedwstępnych
Chcemy kupić większe mieszkanie na rynku wtórnym. Zakup będziefinansowany ze
sprzedaży obecnego mieszkania, oszczędności i kredytu.
Wiem, że najpierw muszę podpisać akt notarialny sprzedaży, a potem akt
notarialny zakupu aby Urzśd Skarbowy nie upomniał się o 10% podatek.
Czy umowy przedwstępne sprzedaży i kupna też muszą być podpisane w tej
kolejności - jako perwsza sprzedaży, a dopiero potem kupna?
Dodatkowo chciałbym podpisać umowy przedwstępne w formie aktu notarialnego.
  POMOCY zakup M2 z terminem wydania za kilka miesi
POMOCY zakup M2 z terminem wydania za kilka miesi
Witam,
Bardzo proszę o poradę. Jestem zainteresowana zakupem mieszkania z tym, że
właścicielka może je przekazać dopiero za 8 - miesięcy. Zastanawiałam się jak
to bezpiecznie zrobić. Mam taki plan: w marcu bierzemy kredyt, podpisujemy akt
notarialny, przepisujemy wszystko na siebie, a właścicielka wymeldowuje się i
dostaje pieniądze.

Chcę żeby w akcie notarialnym był zapisany dokładny termin przekazania naszego
M2 oraz że dotychczasowa właścicielka może pozostać w tym mieszkaniu do tego
czasu, ale pod warunkiem że będzie regularnie opłacać czynsz i inne opłaty
eksploatacyjne pod rygorem natychmiastowego opuszczenia mieszkania w przypadku
gdyby zalegała z płatnościami.
A co w przypadku jeśli ta pani nie zdąży wybudować domu do określonego w akcie
notarialnym czasu? Co jeśli nie będzie chciała się wyprowdzić chociaż już nie
będzie zameldowana? Czy są jakieś przepisy regulujące takie sytuacje? Czy
lepiej nie wchodzić w taką trnasakcję i poszukać czegoś innego? Bo nie
uśmiecha mi się sądzenie i mieszkanie pod jednym dachem z tą Panią?

Pozdrawiam i czekam niecierpliwie na pomoc,
Ania
  odzyskanie zaliczki na zakup mieszkania
odzyskanie zaliczki na zakup mieszkania
13.01.06 r. podpisałam umowę przedwstępną w biurze nieruchomości na zakup
mieszkania- kwota 60 tys. zł Sprzedający musiał jednak wcześniej
przekształcić mieszkanie spółdz. na własnościowe spółdzielcze, nie miał
pieniędzy, więc my przekazaliśmy mu 11.000 na ten cel.Spisano aneks do umowy(
w biurze, przy 4 świadkach), dalszą część pieniędzy mamy przekazać do
28.02.2006r., wtedy też miał zostać podpisany akt notarialny. Wczoraj,
20.02.06 zbywca oświadczył, że nie sprzeda nam mieszkania,ale innym
kupującym, spoza biura, którzy więcej mu zapłacą.11 000 odda nam ponoć
pocztą. Czy jest jakieś prawo, które pomoże nam dochodzić swych roszczeń w
sądzie? Czujemy się oszukani, wykorzystani i chcemy domagać się swych praw w
sądzie.Poradźcie, czy mamy szansę otrzymać odszkodowanie. Mamy zamiar
przeznaczyć je na fundację dziecięcą.
  Jak to jest z tą wspólnotą?
Jak to jest z tą wspólnotą?
Pytałem wiele osób, ale nikt mi nie umie definitywnie odpowiedzieć, więc może
tutaj ktoś mi udzieli pewnej odpowiedzi.
Kupiłem mieszkanie na kredyt i już rozpocząłem jego spłatę. Niebawem
podpisuję akt notarialny (zakup). Odbędzie się to przed planowanym na jesień
ślubem. Kredyt jest zaciągnięty na 20 lat i obciaża tylko mnie, bo wziąłem go
przed ślubem. A jak będzie z własnością mieszkania? Raty będą pobierane z
mojego konta i de facto z mojej pensji, ale przecież już w okresie wspólnoty
majątkowej. Czy żona będzie miała do niego jakieś prawa?
Jedni mówią, że absolutnie nie, bo zakup był przed ustanowieniem wspólnoty i
nie ma znaczenia kiedy za nie zapłacono, bo liczy się akt notarialny. Inni
mówią, że wprost przeciwnie - że to co zostało spłacone po ślubie, to w
połowie będzie żony. Może mi ktoś udzielić pewnej i odpowiedzi na ten temat?
Z drugiej strony chciałbym zapytać jakie są możliwości, co można zrobić, aby
przenieść na żonę częściowo prawo własności (a może i obowiązki kredytowe).
Wiem, że to trochę głupie, ale chciałbym, żeby się czuła "u siebie". Jeśli
można coś zrobić w tej sprawie, to lepiej przed czy po podpisaniu aktu
notarialnego.
Z góry dziękuję za wszystkie wyczerpujące i konkretne wypowiedzi.
  Własność po zawarciu małżeństwa
Własność po zawarciu małżeństwa
Mój narzeczony kupił mieszkanie, całość pieniędzy (to był tylko i wyłącznie
jego wkład) została już wpłacona do developera, podpisał już umowę z
developerem (ale nie w formie notarialnej), na umowie widnieje tylko jego
nazwisko, fatury za zakup mieszkania również wystawione są na niego. Ponieważ
mieszkanie będzie oddane za kilka miesięcy i wtedy też zostanie podpisany akt
notarialny, a będzie to już po naszym ślubie, czy on będzie jedynym
właścicielem tego mieszkania, czy będzie to współwłasność. Czy trzeba przy
sporządzaniu aktu notarialnego zastrzec, że tylko on jest właścicielem
mieszkania i nie stanowi ono współwłasności małżeńskiej?
Z góry dziękuję za odpowiedź
Pozdrawiam
  kupno mieszkania nie do końca własnościowego
kupno mieszkania nie do końca własnościowego
Proszę o radę:
Podoba mi się mieszkanie na rynku wtórnym za całkiem przyzwoita cenę , ale
jest jeden haczyk-mieszkanie nie zostało przekształcone z lokatorskiego na
własnościowe.
Właściucielka spłaca do spółdzielni kredyt- tzw. normatyw i dopiero jak go
splaci, złoży wniosek o jego przekształcenie.
Ja miałabym już teraz zadatkować zakup aby mogła uzbierać potrzebna kwotę i
uregulowac zadłużenie a póżniej gdy będzie juz własnościowe, podpisać akt
notarialny.
Wiem że to sytuacja niepwena bo i jaką umowę powinnam ze sprzedającą
sporządzić żeby nie stracić tego co zadatkuję.
Standardowa umowa przedstępna kupna-sprzedaży chyba odpada bo nie mozna kupić
czegoś co na dziś jeszcze nie jest własnością.Prosze o radę jak to zrobić bo
mieszkanie jest atrakcyjne i sprzedająca też nie ma zamiaru wykiwać mnie na
jakiś śmieszny zadatek.
  Podatek od sprzedaży mieszkania
Podatek od sprzedaży mieszkania
W roku 2001 podpisaliśmy ze spółdzielnią umowę na zakup mieszkania. Akt
notarialny został podpisany dopiero w 2006r, natomiast umowa o przydzielenie
własnościowego spółdzielczego prawa do lokalu była podpisana w 2003roku. Od
której z tych dat powinnam policzyć pięć lat po upływie których nie muszę
płacić 10% podatku??? Jezeli akt notarialny dot sprzedaży podpiszę w
listopadzie a akt notarialny zakupu mieszkania podpiszę w grudniu to czy mogę
ubiegać się o zwolnienie z zapłaty tego podatku? Nowe mieszkanie zostało
zakupione na kredyt.
  Vat w 2007 na mieszkanie w którym już mieszkam
Witam serdecznie,
usilnie staram sie wyciagnac na wierzch niezmiernie wazny dla nas temat sposobu
naliczenia ceny koncowej w przypadku zmiany stawki podatkowej z 7% na 22% w
przypadku zakupu mieszkania na rynku pierwotnym.

Wlasnie zdecydowalismy sie na zakup mieszkania, dla ktorego akt notarialny oraz
koncowa fakture VAT (zaliczki bedziemy wplacac przez caly 2007) otrzymamy
dopiero po w 2008, czyli juz po ewentualnej zmianie stawki podatku VAT.
Jakolwiek jestesmy ogromnie szczesliwi, ze przy aktualnym stanie rzeczy udalo
man sie zalapac jeszcze na cos fajnego, to jednak mocno nas nIepokoi perspektywa
"podwyzki" ceny o 15%... Czy ktos moze wie jak takie rozliczenie bedzie wygladac
w przypadku rat wplacanych przy stawce VAT 7%, a ewentualnej zmianie przepisow
w miedzyczasie i nowej, wyzszej stawce 22% obowiazujacej w dniu podpisania aktu
notarialnego? Czy w takim przypadku prawo moze zadzialac wsecz id objac wyzsza
stawka juz dokonane wplaty? Moim zdaniem nie powinno, ale jestem expertem
dlatego Was bardzo prosze o pomoc!!! Pozwolcie mi prosze w pelni cieszyc sie
nowym mieszkankiem i uspokojcie, ze widzac fakture koncowa od developera nie
dostane zawalu, hi, hi

Pozdrowienia, APP
  niechciani lokatorzy bez meldunku
Zgrać terminy
To zaproponuj, że zawrzecie akt notarialny, jak już córka będzie miała coś
konkretnego na oku.

Wtedy szybciuteńko - akt notarialny na to mieszkanie - kasa, ona kupuje tamto
nowe mieszkanie, płaci, przenoszą się wszyscy - wydanie mieszkania.

Tyle, że oprócz sprzedaży tej nieruchomości córka będzie sprzedawać swoje obecne
mieszkanie, by mieć środki na zakup tamtego czegoś nowego? Tak?
  AKTY!!!
Niestety Ronson - wbrew obietnicom (to akurat nie nowina)- nie był uprzejmy
podać dokładnej opłaty za akt notarialny. Należę do grupy mieszkańców
podpisujących akt najwcześniej, bo już we wtorek. Tak więc muszę zameldować się
u notariusza z workiem pieniędzy i śliniąc palec na miejscu odliczać należność.
Przybliżona kwota (ok. 1%) została przecież podana - uprzejmie zameldowała mi
pani z biura. A że nawet 0,5% czyni przy takich kwotach różnicę, to już jest
problem płacących. Mowy oczywiście nie ma o możliwości wcześniejszego
zerknięcia na same zapisy w akcie, czy też uzyskanie informacji jaki wpływ
wydzielenie garażu z aktu ma na założenie księgi wieczystej. Kolejne żenujące
podejście developera do nas mieszkańców. Może przyjdzie taki czas, że niektóre
banki nie będą zaineresowane udzielaniem kredytu na zakup mieszkania od
Ronsona - podobnnie jak teraz jest z JW Constarction.

Pozdrawiam
  Zadworze - akt notarialny
Zadworze - akt notarialny
Mamy pytanie - czy Zadworze robiło komuś problemy z podpisaniem aktów
notarialnych dotyczących ostatnio oddanych mieszkań. Dochodzą do nas sygnały,
iż developerzy nie podpisują z nabywacami mieszkań (umowy przedwstępne tylko
w formie pisemnej) aktów notarialnych proponując im zakup mieszkań ale już po
wyższych cenach.My podpisalismy umowe przedwstepna z Zadworzem w kwietniu,
jeszcze przed boomem cenowym. Placilismy po 3900 zl/m2. Cieszylismy sie, ze
tak sie nam udalo. Teraz martwimy sie, ze podzielimy los innych "ofiar"
nieuczciwych developerow... A do planowanego oddania mieszkania jeszcze
prawie rok - rok nerwow i niepewnisci :(
Z niecierpliwoscia czekamy na Wasze opinie i komentarze. Moze ktos z Was tez
ma podobny dylemat?
  "Solidarność" sprzedaje kamienicę z lokatorami
pan_pndzelek napisał:
> właściciele nawet nie 30 a 20% wykorzystując pewną sztuczkę mogą takiego 70%
> właściciela nakryć czapką, i to on będzie w sytuacji proszącego...

i właśnie dlatego mądrzy właściciele mieszkań już powinni rączki zacierać.
Pierwsze co powinni zrobic to zamówic sobie rzeczoznawcę majątkowego by dokonał
wyceny (może metodą porównawczą) wartości ich lokalu i udziałow dla celu
sprzedaży. Nie powinno to kosztowac zbyt wiele.
Następnie tupiąc nózkami oczekiwac jakichkolwiek informacji o przyszłym nabywcy.
Nie czekac aż on dokona zakupu od Solidarności tylko odrazu ofertę przysłać.
Dla przyszłego nabywcy to zawsze jest inaczej jeśli ma w perspektywie objęcie
jeszcze czegoś dodatkowego w udziale (i może to uwzględznić w swoich
biznesplanach), a poza tym akurat jest cos takiego jak porównanie i jeśli ma
zapłacić 3-4 mln za udziały Solidarności to nie będzie się kłócił o 200-300
tys, dla lokatora indywidualnego tylko kupi by miec wiecej.
Dobry notariusz tak sporządzi akt notarialny (watro już teraz poszukać) że
jeszcze się odpowiedni czas na zakup nowego mieszkania i wyprowadzkę wywalczy.

Można więc zyskać sporo jeśli się do tego podejdzie systematycznie.
jeśli się będzie natomiast pisac protesty i inne takie to tylko można stracić.
Jest więc interes do zrobienia. Kto pierwszy ten lepszy (a może i okazja do
takiej sprzedaży by np. dzieci swoje własne lokum zyskały).
  Czy myslicie czasem o przyszłości pasierbów?
Ja myślę. Ale bardziej od strony gdzie mogłabym siebie i moje potencjalne
potomstwo zabezpieczyć przed udziałem eks nie powodując niesprawiedliwości w
podziałach względem pasierbicy. Na razie to niewiele mamy ale i tak wszystko
jest zabezpieczone notarialnie. Z czasem kiedy nasz majątek będzie się
powiekszał poczynimy nowe zapisy. Dziecko M ma założony fundusz, który zostanie
uruchomiony kiedy postanowi pójść na studia, z przeznaczeniem pieniędzy na
naukę. Jeżeli do tego nie dojdzie to będzie mogła przeznaczyć te pieniądze na
zakup mieszkania pod warunkiem że zostanie akt notarialny sprządzony na jej
nazwisko z uwzglednieniem jej wkładu (czyli jeżeli wyjdzie za maż i będą
kupowali z mężem mieszkanie to żeby mogli kupić wspolnie z uwzględnieniem jej
majątku odrębnego). Staramy się zabezpieczyc i dziecko i siebie, ponieważ eks
swego czasu chciała przekazać swoje mieszkanie (jeszcze za trwania ich
małżeństwa )związkowi religijnemu do którego należy i zamieszkać z rodziną w
komunie wyznaniowej. I nasze starania mają na celu zabezpieczenie też takiej
sytuacji gdzie eks mogłaby korzystając z młodości swojej córki poczynić
genialne kroki, które spowodowałby stratę naszych pieniędzy i ogołociły
dziecko. Na to że matka pomyśli o przyszłości dziecka nie ma szans bo jej
widzenie swiata nie sięga dalej niż miesiąc naprzód i głównie dotyczy tego co
będzie fajnego w tym czasie robiła.
  Budrem - chciałam u nich kupić mieszkanie
Szczerze odradzam zakup mieszkania w firmie Budrem, jeżeli nie chce
Pani już w krótce finansować solidnego remontu m.in. balkonu,
z którego odpada tynk całymi płatami. Płytki na klatce nie odpadają,
bo ich po prostu nie ma, schody pokryte są łuszczącą się popielatą
farbą. O standardzie wykończenia klatki każdy z mieszkańców
dowiedział się... odbierając klucze.
Budrem nie usunął żadnej zgłoszonej usterki.
Balkony już się remontują, a na remont klatek schodowych i inne
pobudremowskie remonty dopiero zbieramy pieniądze.
Prawdą jest, że Budrem kilka lat temu splajtował, na szczęcie każdy
z nas miał już akt notarialny w ręku. Plomby pojawiły się na
garażach; tych, których Budrem nie zdążył sprzedać.
  BAL BUD Investment - cena 4999zł.Co sądzicie?
Mam pytanie, bo rozmawiałam z radcą prawnym w naszej firmie i
pytałam czy można podpisać akt notarialny na zakup mieszkania,
pomimo takiego ostrzeżenia wpisanego do księgi wieczystej działki, i
on mi powiedział że tak, ale ewentualne zobowiązania przechodzą na
mieszkanie i udział w działce, tylko nie dopytałam czy to się liczy
do metrażu mieszkania czy jakoś inaczej?
(Radca jest na urlopie do końca lipca i niemam jak dopytać)
  Osiedle Rodzinne na Skoroszach (Olmont Investmens)
Witam, mam pytanie do osób, które likwidowały książeczke mieszkaniową na
zakup mieszkania. czy to prawda, że trzeba mieć 50 % wpłaconej ceny mieszkania
na konto developera i potrzebny jest akt notarialny??? czyli wpłata pierwszej
raty na mieszkanie z pieniędzy pochodzacych z tej właśnie książeczki jest nie
mozliwa??? :((

Paula
  SM Pax - Stryjeńskich obecny status
SM Pax - Stryjeńskich obecny status
Rozważam zakup mieszkania z drugiej reki w bloku przy ul. Stryjeńskich. O
problemach ze spółdzielnią dużo już wiem z tego forum (konieczność wysokich
dopłat itp), ale to akurat nas by nie dotyczyło, bo aktualny właściciel ma już
akt notarialny do tego mieszkania. Chcielibyśmy się dowiedzieć jak się mieszka
na osiedlu, czy mają Państwo zastrzeżenia do jakości budynku (np. akustyka
itp), czy spółdzielnia sprawnie administruje osiedlem, jaka jest ochrona.
Dziękuję,
Busia
  prawo spółdzielcze - szukam specjalisty (W-wa)
prawo spółdzielcze - szukam specjalisty (W-wa)
Witam,

Rozważam zakup mieszkania własnościowego (jest akt notarialny i wpis w księdze
wieczystej) w budynku wybudowanym przez spółdzielnię. Zatem, kwestie
wlasnościowe powinny być na chłopski rozum uregulowane (nie grożą mi dopłaty,
czy inne mętne rozliczenia ze spóldzielnią). Zastanawiam się jednak jakie mogą
być konsekwencje funkcjonowania na codzień w budynku zarządzanym przez
spółdzielnię i czy powinnam (jeśli mogę) stać sie jej członkiem czy lepiej nie.
Jeśli temat nie jest prosty to najchętniej skonsultowałabym to z jakimś dobrym
prawnikiem specjalizującym się w prawie spółdzielczym. Znacie kogos
odpowiedniego (w Warszawie)?
Pozdrawiam,
Basia
  zakup mieszkania przed ślubem
jesli bierzecie kredyt wspolnie to i umowa na zakup mieszkania musi byc na
obie strony i wszystkie faktury deweloper wystawia na was oboje zreszta tak
samo sprawa wyglada jak sie jest małzeństwem na fakturach umowach itd figurują
dwie sztuki, odliczen odsetek od dochodu moze dokonac jedna strona ale zanim
dostaniecie akt notarialny na mieszkanie i bedziecie mogli dokonac odliczen
odsetek od kredytu to juz pewnie bedziecie po slubie
  Ulga odsetkowa
Z ulgi odsetkowej moga skorzystac te osoby ,ktore : 1)do 31.12.2006roku nabyly
nieruchomosc na rynku pierwotnym/maja podpisana umowe z deweloperem lub umowe
przedwstepna -aktem notarialnym/; 2) zakup nieruchomosci sfinansowaly kredytem
uruchomionym do 31.12 2006. 3) w przeszlosci osoby te i ich
wspolmalzonkowie/nawet jesli nie byli jeszcze malzenstwem/ NIE KORZYSTALI z
duzej ulgi budowlanej-obecnie skasowana,tylko istnieje dla praw
nabytych/.Spelniajac te 3 punkty mozesz dopiero uruchomic ulge/odpis/po
zakonczonej inwestycji tj. podpisaniu aktu notarialnego.W pierwszym roku po
podpisaniu aktu mozesz odpisac wszystkie odsetki od kredytu ,ktore dotychczas
zaplaciles/od momentu otrzymania kredytu do konca roku w ktorym podpisales akt
notarialny/.Odsetki mozna odpisac tylko od wartosci samego mieszkania/bez
wartosci komorek ,miejsc postojowych ,gruntu/.Zaplacone odsetki od wartosci
mieszkania odejmujesz od dochodu.W ten sposob od kwoty tych odsetek nie placisz
podatku,a jesli juz zaplaciles ,to US ci zwroci jako nadplate.Jesli spelnisz te
warunki ,a kredyt masz na dlugie lata ,to bedziesz mogl korzystac z tych
odpisow do konca 2027 roku jako prawo nabyte.
  zakup komorki lokat. w 3 lata po kupnie mieszkania
zakup komorki lokat. w 3 lata po kupnie mieszkania
W nowym domu (wlasnosciowe, kupione od developera) mieszkam juz 3 lata. Mam
tez odrebny akt na garaz (miejsce parkingowe). Teraz zdecydowalam sie na
kupno komorki lokatorkiej. W zwiazku z tym mam pytania:
- czy musze zawierac na to odrebnie akt notarialny, czy moze to byc
zalatwione w inny sposb (i jaki?)?
- jakie beda koszty ew. aktu?
- jesli akt jest konieczny - to co dalej? czy musze aktualizowac ksiege
wieczysta (mam kredyt hipoteczny) i ile za to zaplace? to jest moje pierwsze
mieszkanie i wiem, ze wpis hipoteki do KW kosztowal jakies grosze. Jak sie to
zalatwia formalnie? Czy jest to kwestia zmiany wpisu do KW? Sklada sie
wniosek do sadu czy jak?
- czy koszt zakupu komorki moge odliczyc w uldze mieszkaniowej (odliczam w
duzej uldze mieszkaniowej, ktora skonczyla sie w 2001 r.), innymi slowy, czy
mozna uznac jej zakup za kontynuacje nabycia mieszkania? Wiem, ze sa
interpretacje, ktore mowia o tym, ze koszt garazu/miejsca parkingowego nie
mogl byc uznany do odliczenia, zas koszt piwnicy/komorki lokatorskiej - TAK.
Ale jesli dokonuje tego po czasie obowiazywania ulgi, to czy moge to
odliczyc? Jesli nie w mieszkaniowej, to moze w remontowej (pewnie nie...)?
dziekuje za wszystkie konstruktywne porady,
Bede wdzieczna za odpowiedz typu "krok po kroku" ze strony Eksperta lub
znajacego sprawe forumowicza.
pozdrawiam
  Sprzedaż działki - proszę o pomoc!!!
Gość portalu: arietta napisał(a):

> O, i to mi się wydaje dziwne, bo w momencie podpisania aktu stronami
transakcji
>
> jest bank i sprzedający i to na jego, a nie Twoje konto powinny wpłynąć
> pieniądze! Czy nie jest tak, że w akcie wskazane sa konkretne numery kont i
> terminy?!

Stronami umowy sprzedaży działki/mieszkania są kupujący i sprzedający, a nie
bank. Bank nie jest stroną tej transakcji. Bank finansuje zakup, + jest
obciążenie na hipotece z tytułu kredytu. I tyle. Oczywiście w akcie notarialnym
jest zaznaczony termin zapłaty całości ceny, który jest wiążący dla kupującego,
tak jak napisałam powyżej - czyli po kolei: znalazłam mieszkanie, otrzymałam z
banku promesę kredytu, wpłaciłam zaliczkę przy umowie przedwstępnej, złożyłam
wniosek o kredyt w banku, otrzymałam pozytywną decyzję z banku, podpisałam akt
notarialny z zaznaczonym w nim terminem zapłaty całości kwoty, bank przelał mi
pieniądze, ja przekazałam pieniądze sprzedającemu. W duzym uproszczeniu -
jeżeli nie otrzymałabym tego kredytu i nie zapłaciła sprzedającemu, to
mieszkanie nie byłoby moje niezależnie od podpisanego aktu,a jeżeli
otrzymałabym pieniądze z banku i nie przekazała ich sprzedającemu tylko np.
uciekła do Grecji:) to mieszkanie i tak nie byłoby moje - pozostało by
własnością sprzedającego a bank ścigałby mnie listem gończym po Bałkanach:)
  Pwd-Jeżycka
Witam
Cieszę się bardzo że jest pierwszy sąsiad:)
no coz, na 100% odbioru beda nie wcześniej niz na poczatku kwietnia
i to tylko te mieszkania ktore sa jako tako do odbioru czyli te od ulicy
co do rekompensaty to wydaje sie ze nie bedzie zadnej
niestety PWD dyktowalo warunki i ja nie widze w swoim akcie zadnych odsetek
karnych po ich stronie
jedyny zapis o karach to w przypadku gdy my sie spoznianmy o jeden dzien,
smiechu warte ale taki mamy rynek deweloperski

ja bym bardziej walczyl o inna kwestie
wydaje sie ze mamy jednego asaw rekawie
podpisalismy pierwszy akt notarialny na zakup udzialu w gruncie wiec my
jestesmy wlascicielami w jakiejs czesci ulamkowej calego gruntu
PWD chcac sprzedac te pare dodatkowych mieszkan na 6 pietrze musi odkupic od
nas czesci udzialów
i tu mamy prawo walczyc.Pewnie tez dostales pismo wzywajace do stawienia sie do
notaruisza w celu korekty udzialu
ok nie bede robil problemu ale najpierw chce rzetelnej wyceny i zwrotu czesci
za grunt a pozniej jak najbardziej moge sie stawic
gdyby kazdy z mieszkancow tak postapil to PWDnie ma wyboru i musi siena to
zgodzic. pozatym mysle ze taki aneks moglbym podpisac ale potym jak oddadza mi
mieszkanie i poprawia wszelkie niedorobienia( wiem ze bedzie tego troche)
jeszcze raz apeluje o jak najwieksze zainteresowanie ze strony mieszkancow
napewno bedzie to rowniez pomocne w przypadku gdy PWD przejmie zarzad nad
nieruchomoscia(do czasu zebrania wspolnoty) zeby nie narobili walkow i jakis
dziwnych umow z niekoniecznie najlepszymi dla nas firmami

pozdr
  osiedle Basztowe Siemianowice
To prawda, że budynki mogą się podobać wizualnie, są ładnie i
gustownie zaprojektowane, znacznie ładniejsze niż np. w Katowicach.
To duży plus.

Według opinii osób, które mieszkają tam od lat i znają okolicę
twierdzą, że wcześniej w tym miejscu zawsze 'stała woda' oraz były
problemy z drenażem gruntu przed inwestycją. Na razie nikt tam
jeszcze nie mieszka, prawdopodobnie nie ma jeszcze odbioru
technicznego, nie ma również księgi wieczystej, ani wydzielonej
własności. Jeżeli nie ma księgi wieczystej na całości budowy, zakup
mieszkania jest ryzykiem, nawet jeżeli nieruchomość fizycznie jest
całkowicie wybudowana. W Polskich realiach księga wieczysta,
wydzielona z niej własność na określonym mieszkaniu oraz akt
notarialny zakupu z wpisem do księgi wieczystej chronią klienta.

Chciałbym kupić mieszkanie z pełnymi prawami własności dla
kupującego, po odbiorze technicznym, które będzie moją własnością wg
polskiego prawa w momencie podpisania aktu notarialnego.
  Gdzie najtaniej kredyt, ale nie mieszkaniowy
Chciałam wyjaśnić:
Kupując mieszkanie wzięłam kredyt , zapisane jest to w akcie
notarialnym.Rozliczając się z US muszę udowodnić że całą kwotę przeznaczyłam ze
sprzedaży na zakup nowego mieszkania. Dokumentem który należy przedstawić w US
jest akt notarialny.Potrzebne będzie rozliczenie z bankiem czy został spłacony
kredyt o który mowa jest w akcie notarialnym( w ciągu dwóch lat). Niestety
całego kredytu nie spłaciłam i od pozostałej kwoty nie spłaconej należy
zapłacic podatek i odsetki. Urząd skarbowy nie zabrania wzięcia kredytu ale
należy go spłacić w CIĄGU 2 LAT OD SPRZEDANEGO MIESZKANIA. I wtedy nie ma
żadnego podatku. O tym nie wiedziałam, jak również, że 5 lat to nie od daty do
daty ale do końca roku kalendażowego w którym następuje sprzedanie mieszkania
( u mnie to wynosi 5lat i 5 miesięcy).
W związku z tym radzę zanim się coś sprzeda należy dokładnie zapytać w URZĘDZIE
SKARBOWYM ,żeby nie mieć problemów
  kredyt a miejsce parkingowe
Chodzi o to że wycena jest wyższa niż kwota którą wziął pod uwagę analityk.
Rzeczoznawca po prostu rozbił wartość na dwie pozycje: mieszkanie i garaż.
Analitykowi wygodniej było wziąć pod uwagę wartość samego mieszkania bo
zniwelował nasz wkład własny do zera. Awantura na sto fajerek bo co
najśmieszniejsze podpisaliśmy umowę na wynegocjowany przez nas procent.
Kobietka w banku po naszej interwencji w trakcie podpisywania obniżyła marżę o
0,2% a na dobrą sprawę nie miała prawa tak zrobić. Teraz ma stracha bo ja mam
umowę i idę podpisywać akt notarialny. Tylko wtedy bank nie uruchomi środków na
zakup i ją wywalą z roboty. A ja nie będę miał mieszkania. Nie chciałbym tego
bo miła jest kobietka i szkoda mi jej. Tylko czemu mam do jej błędów dopłacać?
Generalnie jestem zdegustowany? Co mogę jeszcze zrobić?
  Pytanie !
Pytanie !
Chcę wziąć kredyt hipoteczny na zakup mieszkania na rynku wtórnym w wys 95
tys zł, biorę go sama bo mam zdolność kredytową. Moj chlopak zmienil prace i
nie ujmuje go we wniosku kredytowym w ogole. Myślę jednak, jeśli już dostanę
pozytywną decyzję z banku i będę mogła iśc do notariusza kupić mieszkanie to
czy możemy iść razem podapisać akt notarialny czy też sama będę musiała nabyć
to mieszkanie. W sumie to sama nie wiem co mam zrobić, spłacać je będziemy
razem to on nawet uzbierał na opłaty związane z kredytem. No ale my nie
jesteśmy małżeństwem i zgodnie z prawem to co nabędę przed ślubem to tylko
moje. Może ktoś się wypowie jak zrobić, żeby było dobrze dla obydwóch stron.
Dziekuje.
  ulga odsetkowa
ulga odsetkowa
Kredyt na zakup nowego mieszkania od developera zaciągnełam w 2005 roku. Od
09/2005 spłacam odsetki od tego kredytu. Protokół odbioru mieszkania
podpisuję w przyszłym miesiacu (11/2006) ale akt notarialny jest przewidziany
dopiero w przyszłym roku (tak jest to określone w "umowie przyrzeczenia
sprzedaży wyodrębnionego lokalu mieszkalnego"). Czy w związku z likwidacją
ulgi odsetkowej z dniem 1/1/2007 nabędę do niej prawo czy też sam fakt spłaty
odsetek oraz odbioru lokalu nie wystarczy gdy nie został podpisany akt
notarialny?
  Za co jest odpowiedzialny doradca?
Odpis z KW otrzyma Pani skłądając wniosek do sądu, w tym celu trzeba
znać numer księgi wieczystej. Tutaj nie ma problemu, bo każdy kto
zna numer księgi wieczystej może złożyć wniosek o wydanie odpisu z
ksiegi wieczystej. Kosztuje to bodajże 30 zł ale też nie zawsze jest
wydawane od ręki. Warunek, że jest prowadzona księga wieczysta. Dla
lokalu nie musi byc prowadzona księga wieczysta, wówczas
zaświadczenie ze spółdzielni o możliwości założenia ksiegi
wieczystej dla lokalu a w celu potwierdzenia własności - przydział,
bądź akt notarialny. Nie każdy kredytuje zakup mieszkania, wowczas
nie trzeba obciążać hipoteki a tym samym zakładać księgi wieczystej.
Nawet jeśli mieszkanie jest z przydziału, bądź kupione za gotówkę,
spółdzielnia mogła zaciągnąć kredyt na jakis remont, wowczas cały
budynek jest obciążony hipoteką i żaden bank nie skredytuje takiego
mieszkania, ponieważ żaden bank nie wpisze sie jako drugi. Co do
zaświadczenia o niezaleganiu z opłatami ze spółdzielni nie mam
pewności, czy spółdzielnia wyda takie zaświadczenie osobie trzeciej,
czy tylko właścicielowi mieszkania.

daniells@interia.pl
  NORDEA, wypłata trasz na zakup mieszkania,r.wtórny
NORDEA, wypłata trasz na zakup mieszkania,r.wtórny
Sprzedaję mieszkanie i jednocześnie kupuję dom. Mój kupujący i ja bierzemy
kredyt w Nordea Bank.Pominę perypetie związane z jego udzieleniem. W końcu
jednak kredyty zostały przyznane. Na moim mieszkaniu jest jednak obciążona
hipoteka.Dostarczyłam zaświadczenie z mojego banku, że po spłacie hipoteki
zgodzi się na jej wykreślenie. Jednak bank NORDEA żąda również zaświadczenia z
banku po spłacie tej hipoteki i dopiero wówczas wypłaci drugą transzę.
Uzyskanie każdego zaświadczenia z banku trwa ok.3 tyg. co wydłuża otrzymanie
pełnej kwoty za sprzedaż.Czy normalne postępowanie? Do tej pory myślałam, że
obie transze idą jednocześnie. Musiałam również podpisać akt notarialny,aby
bank w ogóle uruchomił kredyt.SZCZERZE ODRADZAM BANK NORDEA.
  zakup mieszkania-akt notarialny
zakup mieszkania-akt notarialny
Witam

Zamierzam wkrótce kupić mieszkanie na rynku wtórnym.Prosiłabym osoby,które
dokonywały juz kiedyś takiego zakupu o radę co powinno się znajdować w akcie
notarialnym? Nie mam tu na mysli rzeczy oczywistych typu cena czy też
okreslenie własciciela. Czy powinien on np. szczegółowo określać jakie
urzadzenia w mieszkaniu pozostawia sprzedajacy typu piecyk gazowy,kuchenka?
Będę wdzięczna za rady,gdyż nie chciałabym czegoś przeoczyć.
  Jak bezpiecznie przeprowadzić sprzedaż mieszkania?
tak jest zapis zabezpieczający, nie ma rozprawy sądowej, tylko bezpośrednio
komornik!
Ale mieszkania już nie masz, a na spłatę ratami z pensji przez komornika możesz
sobie czekać latami. Potem okaże się że z gościa nie można nic ściągnąć, bo nie
ma dochodów i jest nie wypłacalny.
Moim zdaniem to świństwo banku,że przy udzielaniu kredytu na zakup mieszkania
żąda najpierw aktu notarialnego. JaK TO SIĘ MA DO DEWELOPERÓW, którzy najpierw
dostają zapłatę z kredytu (od banku), a akt notarialny jest kilka miesięcy
później. (Czy bank ma prawo zmuszać ludzi indywidualnych do tak ryzykownych
rozwiązań??? I jakim prawem przenosi własne ryzyko (np. utraty pracy przez
kupującego)na sprzedającego mieszkanie???
  kredyt hipo na 6 lat
Witam,

Tak banki udzielają kredytów na już kupione mieszkania- wtedy jest
tylko inny cel kredytu, tzw. refinansowanie poniesionych kosztów a
nie zakup nieruchomości. Wystarczy przedstawić akt notarialny zakupu
kawalerki. Mozna też skredytować brakujące 60 tys. jako cel: zakup
mieszkania.
Jeśli chodzi o dochody to spokojnie przy umowie o pracę 2200 netto
wystarczy do zdolności na 60 tys.
Odradzam kredyty walutowe przy tak niskiej kwocie kredytu i krótkim
okresie spłaty ( nieopłacalne, mała róznica w racie a przy kredytach
walutowych dochodzi ryzyko walutowe i spread, który zwiększa kwotę
kredytu)

Jeśli są Państwo zainteresowani poradą kredytową oraz szczegółową
ofertą kilku najlepszych banków to proszę o kontakt mailowy lub
telefoniczny.

Karol Feruś
Doradca ds. Kredytów Hipotecznych
With Money
tel. 793-447-793
karol.ferus@withmoney.pl
www.withmoney.pl
  Ciekawa sytuacja - proszę o porady
Ciekawa sytuacja - proszę o porady
Witam,
Mam prośbę o poradę w takiej sytuacji:
Podpisałem umowę przedwstępną w postaci aktu notarialnego z
developerem "a" na zakup mieszkania (mieszkanie jest na ukończeniu,
przeniesienie własności ma nastąpić na koniec kwietnia). Zaciągnąłem
na ten cel kredyt w banku. Kilka dni temu developer poinformował
mnie że sprzedał tą inwestycję swojej drugiej sółce "b" (prezesem
obu spółek jest ta sama osoba - chodziło o względy podatkowo-
rozliczeniowe. Proszą mnie o podpisanie oświadczenia w tej sprawie
(akt notarialny) które mówi że nowa spółka przejmuje wszelkie
zobowiązania i należności i że się z tym zgadzam. Obawiam się
reakcji banku czy nie zaproponuje mi zamiast aneksu - nowej, mniej
korzystnej umowy. Spółka "a" dostała już przelewem od banku 95%
wartości nieruchomości została do zapłacenia ostatnia transza. Moje
pytanie brzmi czy mogę nie podpisywac nic i egzekwować prawa do
lokalu od spółki "a" pomimo że sprzedali tą inwestycję ? Czy bank na
podstawie takiej zmiany może mi wypowiedzieć umowę i zmienić
warunki ?
  sprzedaż mieszkania w 2005 roku i zakup nowego.
sprzedaż mieszkania w 2005 roku i zakup nowego.
Bardzo proszę o odpowiedź na pytanie:
w roku 2003 podpisałam umowę przedwstępną z developerem na zakup nowego
mieszkania. akt notarialny podpisałam w 2005 roku. W tymże 2005 sprzedałam
swoje stare mieszkanie kawalerkę dużo mniejszą niż nowe mieszkanie. Część
pieniędzy ze sprzaedaży mieszkania przeznaczyłam na spłatę kredytu, resztę
na remont i urządzenie mieszkania, z tym że moge przedstawić tylko te
dokumety które rozliczyłam w PIT-37 a co z resztą wydatków meble, AGD itp.?
Teraz urząd skarbowy żada ode mnie udokumnetowania wydatków na mieszkanie.
czy nie wystarczy akt notarialny stwierdzający że zakupiłam nowe
mieszkanie?

z góry dziękuję za odpowiedź
Aneta2100
  notariusz odmawia
notariusz odmawia
Podpisałam umowę przedwstępna na zakup mieszkania na rynku wtórnym (mieszkanie
spółdzielcze odrębna własność z odziałem w gruncie) mieszkanie nie ma jeszcze
księgi wieczystej jest tylko kopia wniosku jaki został złożony do sądu.
Notariusz nie chce podpisać pomiędzy mną a sprzedająca aktu notarialnego bez
KW, bank(mieszkanie chce kupić na kredyt) twierdzi, iż na podstawie
aktu(zawartego pomiędzy spółdzielnia a członkiem spółdzielni) i wniosku do
sadu o KW może zostać sporządzony akt notarialny - kto ma rację? POMOCY
  notariusz odmawia
Rację ma notariusz
uk1982 napisała:

> Podpisałam umowę przedwstępna na zakup mieszkania na rynku wtórnym (mieszkanie
> spółdzielcze odrębna własność z odziałem w gruncie) mieszkanie nie ma jeszcze
> księgi wieczystej jest tylko kopia wniosku jaki został złożony do sądu.
> Notariusz nie chce podpisać pomiędzy mną a sprzedająca aktu notarialnego bez
> KW, bank(mieszkanie chce kupić na kredyt) twierdzi, iż na podstawie
> aktu(zawartego pomiędzy spółdzielnia a członkiem spółdzielni) i wniosku do
> sadu o KW może zostać sporządzony akt notarialny - kto ma rację? POMOCY

Ustanowienie odrębnej własności następuje skutecznie dopiero w momencie
założenia KW i wpisu tej odrębnej własności do KW.

Bank może nie wie, że mieszkanie nie jest już spółdzielcze-własnościowe tylko
jest to odrębna własność?

W każdym bądź razie rację ma notariusz.
  Zakup mieszkania bez aktu notarialnego
Zakup mieszkania bez aktu notarialnego
Obecnie poszukuje mieszkania na rynku wtornym. Spodobalo mi sie
jedno z poczatku 2007 roku. Wlasciciel nie ma jeszcze podpisanego
aktu notarialnego i chce sprzedac mieszkanie (udzial) przed tym
wpisem aby nie poniesc kosztow. Jesli kupilabym to mieszkanie to
bede w akcie widniec jako 1 wlasciciel. Ale jakie wtedy byly by
oplaty? W przypadku zakupu mieszkania na rynku wtornym placi sie
podatek 2% wartosci nieruchomosci od czynnosci cywilno prawnych. A
ile to bedzie w takim przypadku jesli akt notarialny sporzadzony
bedzie po raz 1? Czy wtedy oplaty beda wieksze czy mniejsze.
Dziekuje z gory.
  Podpisanie aktu notarialnego
Podpisanie aktu notarialnego
Czy w momencie podpisywania aktu notarialnego muszą być obecni wszyscy
współwłaściciele?
Jestem po rozwodzie. Z moją byłą żoną musimy podpisać akt notarialny na
zakupione mieszkanie od developera. (Zakup mieszkania odbył się jeszcze przed
rozwodem. Na możliwość podpisania aktu czekamy 2 lata) Niestety nie jesteśmy w
stanie umówić się na termin, który obydwojgu by pasował- liczne podróże
zagraniczne. Czy w takim wypadku możliwe jest podpisanie aktu notarialnego "na
raty", jedna osoba w jakims terminie, druga w innym. Czy możliwe jest danie
pełnomocnictwa trzeciej osobie żeby złożyła podpis w moim imieniu? Czy po
prostu musimy jednak znależć wsólny termin ponieważ nie ma innej możliwości?
  zakup mieszkania od 3 wspolwlascicieli
zakup mieszkania od 3 wspolwlascicieli
Witam. Chce kupic mieszkanie, ktorego wspolwlascicielami sa 3 osoby - Matka
4/6 i 2 doroslych dzieci po 1/6. Dzieci staly sie wspolwlascicielami po
smierci ojca, zostalo przeprowadzone postepowanie spadkowe w sadzie i
wniesiono oplaty do urzedu skarbowego. W ksiedze wieczystej mieszkania nadal
figuruje oboje malzonkow. dzieci mieszkaja w Niemczech i nie roszcza sobie
praw do pieniedzy ze sprzedazy.
W jaki sposób najszybciej i najprosciej przeprowadzic sprzedaz. Czy lepsza
bedzie opcja, w ktorej dzieci sporzadza notarialne pelnomocnictwa dla Matki
zeby w ich imieniu sprzedala mieszkanie, czy lepiej zeby notarialnie zniosly
wspolwlasnosc (zrzekly sie na rzecz Matki), a moze jest jeszcze jakies inne
rozwiazanie?
Czy sporzadzony w Niemczech akt notarialny (pelnomocnictwo czy zrzeczenie
sie) bedzie musil byc dodatkowo przetlumaczony na jezyk polski(juz u nas) czy
moze od razu powstac w wersji polskiej?
Z gory dziekuje za pomoc.

Z powazaniem
Piotr Pasternak
  rozwod a mieszkanie
Szanowna Pani/Panie

Sprzedaż mieszkania przez byłych małżonków nie wymaga wcześniejszego podziału.
Każdy z małżonków sprzedaje wówczas swój udział 1/2 części. Kredyt zaciagnięty
na zakup tego mieszkania zostanie spłacony z ceny przez nowego nabywcę, zaś
nadwyżka zostanie zapłacona sprzedającym.
Do aktu sprzedaży przedłożyć należy:
- odpis z księgi wiczystej,
- akt notarialny nabycia mieszkania,
- odpis prawomocnego wyroku rozwodowego,
- zaświadzcenie z banku o stanie zadłużenia z tytułu kredytu oraz nr rachunku na
który winna wpłynąc część ceny, by bank wyraził zgodę na wykreślenie hipoteki.
Podatek dochodowy od sprzedaży płaci każdy z małżonków oddzielnie, bądź
przeznacza swoją cześć na cele mieszkaniowe w ciągu w 2 lat. Z uwagi na fakt, że
podatki dochodowe nie są daninami, które pobiera notariusz ostatecznej
odpowiedzi w tej sprawie należy szukać w urzędzie skarbowym.
  Dokumenty i czas potrzebny do sporz. aktu notarial
Dokumenty i czas potrzebny do sporz. aktu notarial
Witam, Sprzedajemy właśnie mieszkanie hipoteczne, na którego zakup 7 lat temu
zaciągnęliśmy z mężem kredyt. Małżeństwo, które mieszkanie od nas kupuje
również zaciąga kredyt na jego zakup. Wymienię dokumenty, którymi dysponujemy
na chwilę obecną i mam prośbę o uzupełnienie tej listy (jeśli będzie taka
potrzeba). Proszę też o informację, ile dni będziemy musieli poczekać na
podpisanie aktu, od momentu dostarczenia potrzebnych dokumentów?
Lista dokumentów:
- akt notarialny kupna mieszkania
- wypis z KW (ile czasu jest ważny?)
- zgoda banku kredytującego na sprzedaż nieruchomości wraz z wyliczeniem
kwoty kredytu pozostałej do całkowitej spłaty
- zaświadczenie z administracji o niezaleganiu z opłatami czynszowymi

- kupujący mają umowę kredytową ze swoim bankiem
  co daje akt notarialny?
co daje akt notarialny?
w zeszłym roku podpisałam umowę przedwstępną na zakup mieszkania od
developera. umowa jest w formmie aktu notarialnego. w akcie jest zapis,
że "cena jest ceną gwarantowaną". czy w związku z tym, deweloper może
podnieść cenę, tłumacząc się podwyżkami materiałów budowlanych, sytuacją na
rynku itp.

dziękuję i pozdrawiam
  oplaty notarialne place raz czy dwa razy?
oplaty notarialne place raz czy dwa razy?
Witam

Mam zamiar zakupic mieszkanie na rynku wtoryn, zarowno umowe przedwstepna jak
i wlasciwa chcial bym zawrzec w formie aktu notarialnego. W zwiazku z tym mam
pytanie czy oplaty notarialne bede ponosil dwukkrotnie? I zakladajac zakup
mieszkania o wartosci 100000 zl (bede korzystal z kredytu) to jakie i w
jakiej wysokosci poniose oplaty przy podpisaniu umowy przedwstepnej (akt
notarialny), a jakie oplaty poniose gdy po uzyskaniu kredytu bede chcial
podpisac umowe wlasciwa oczywiscie takze w formie aktu notarialnego?
  Open Finance: Ceny mieszkań mogą nadal spadać
deweloperzy sa
w zyciu nie podpisalabym teraz umowy na zakup mieszkania z
deweloperem, przeciez oni będa bankrutować jeden po drugim można
starcic i kase i mieszkanie. Współczuje tym którzy gryza teraz palce
z nerwow czy ich deweloper wybuduje im ich wymarzone m czy fiknie.
Wiem jaki to stres bo kupowalam mieszkanie kilka lat temu, czasy
byly niepewne i wielu deweloperow bankrutowalo, moj na szcescie
wybudował i przekazal mi na wlasnośc. ;O))))))

Jesli ktos musi kupowac juz dzis to tylko juz wybudowane, takie
kiedy mozna podpisac akt notarialny zakupy i dopiero płacic
  podatek od sprzedaży mieszkania
data aktu notarialnego? czyli wedlug ciebie nalezyw US przedstawic
akt notarialny ze sie kupilo nowe mieszkanie? Troche wydaje mi sie
to niemozliwe. Mysle, ze US wymaga faktur na zakup nowego
mieszkania. Tyle tylko ja przede wszytkim chcialbym wiedziec czy np.
jak na nowe mieszkanie zaczalem wplacac od np.pazdziernika a stare
mieszkanie sprzedalem w grudniu czyli pozniej czy wowczas te faktury
sprzed daty sprzedazy starego mieszkania sie licza na poczet tej
sumy za ktora sprzedalem mieszkanie (bo przeciez zawsze moglem
pozyczyc od kogos pieniadze na wczesniejsze wplaty aby pozniej oddac
te pieniadze ze sprzedazy mieszkania)
pzdr
Tomek
  podatek od sprzedaży mieszkania
> data aktu notarialnego? czyli wedlug ciebie nalezyw US przedstawic
> akt notarialny ze sie kupilo nowe mieszkanie?
Mogą tego zarządać. Ale ponieważ akt notarialny dostaniesz po
oddaniu mieszkania czyli w połowie 2008 musisz pewnie przedłozyć
umowę kupna z pażdziernika gdzie sa podane terminy wplat.
> Mysle, ze US wymaga faktur na zakup nowego
> mieszkania.
Zgadza się
> Tyle tylko ja przede wszytkim chcialbym wiedziec czy np.
> jak na nowe mieszkanie zaczalem wplacac od np.pazdziernika a stare
> mieszkanie sprzedalem w grudniu czyli pozniej czy wowczas te
> faktury sprzed daty sprzedazy starego mieszkania sie licza na
> poczet tej sumy
Obawiam się, że Ci ich mogą nie zaliczyć. Ale jesli całą kwotę ze
sprzedaży mieszkania wpłaciłes lub wpłacisz na konto nowego (czyli
po grudniu) to dowód na te jedną wpłatę wystarczy skarbówce.
  Kupno mieszkania bez aktu darowizny
Kupno mieszkania bez aktu darowizny
W lutym 2002 r. rodzice zakupili dla mnie i mojego dziecka kawalerkę za 75
tys. zł (+ koszty nabycia 3953,50 zł). W kancelarii został sporządzony akt
notarialny na moje nazwisko. Nie było natomiast spisanego żadnego aktu
darowizny (a jak się teraz dowiaduję, powinien być spisany i oprócz tego
odprowadzony od niego podatek). Nikt o tym wtedy nie pomyślał. Po prostu
rodzice wypłacili pieniądze z konta i zapłacili je sprzedającym mieszkanie. Ku
mojemu przerażeniu, dziś przyszło do mnie pismo z US o postanowieniu wszczęciu
postępowania podatkowego "z tytułu przychodów nie znajdujących pokrycia w
ujawnionych źródłach lub pochodzących ze źródeł nie ujawnionych". Rzecz
oczywista, że wydatek na zakup mieszkania nie znajduje pokrycia w moich
dochodach (od 2001 r. jestem matką samotnie wychowującą dziecko). Teraz
dodatkowo prawie od roku jestem bez pracy (najpierw pobyt w szpitalu i długie
zwolnienie, później zasiłek dla bezrobotnych - w lipcu już ostatni...). Mimo
że jestem szczęśliwą posiadaczką mieszkania, to jestem w bardzo trudnej
sytuacji materialnej. Nie ukrywam, że bardzo się obawiam wizyty w US (tym
bardziej, że nie wiem, czego mogę się spodziewać). Jakie sankcje mi grożą?
Czytałam, że od niedawna za niezapłacenie podatku od darowizny jest nowa, 20%
stawka, tzw. sankcyjna. Może ktoś ma pomysł, jak wybrnąć z tej trudnej
sytuacji. Pozdrawiam. Jola
  sprzedaz mieszkania uwłaszczonego, podatek
sprzedaz mieszkania uwłaszczonego, podatek
Miesiąc temu podpisalismy umowe uwlaszczająca mieszkanie spoldzielcze, Mam akt
notarialny i czekam na ksiege wieczystą (ma dojsc poczta w ciagu 2 miesiecy).

Trafiła sie okazja na zakup domu.
I teraz pytanie i dylemat.
Jak to jest z tym podatkiem, bo juz sie pogubilam?
Nie moge sprzedac przez rok, 5 lat? czy jak go sprzedam a przedstawie
dokument, ze pieniadze ida na inne lokum to moze byc anulowany ten podatek w
ogóle? czy moze podatek 10% czy 19%?
Już zgłupialam.
  Zakup mieszkania tuż po przekształceniu-pomocy
Zakup mieszkania tuż po przekształceniu-pomocy
Pogubiłem się już w gąszczu przepisów oraz ustaleń.Moja sytuacja wygląda następująco:
Mój kolega posiada mieszkanie na sprzedaż ale dopiero jest w trakcie załatwiania sprawy z spółdzielnią mieszkaniową i ma załatwionego notariusza za 3 tygodnie.Pieniądze ze sprzedaży chce przeznaczyć na dokończenie prac w nowym domu co prawdopodobnie daje mu zwolnienie od 10% podatku.Mój dylemat jest taki:czy ja mogę odkupić jego mieszkanie tydzień po jego przekształceniu od wyżej wymienionego kolegi i czy Akt notarialny wystarczy czy trzeba czekać na jakieś inne dokumenty.Mieszkanie nie jest na dzień dzisiejszy obciążone.Mieszkanie jest bardzo drogie więc nie chciał bym popełnić jakiegoś błędu i spacerować później po sądach.
  podatek gruntowy a rozwiązanie umowy sprzedaży
podatek gruntowy a rozwiązanie umowy sprzedaży
W grudniu będziemy podpisywać akt notarialny na zakup mieszkania. Działka ma
dzierżawę wieczystą i podatek gruntowy płacony jest WAM-owi. Za ubiegły rok
WAM naliczył zbyt dużą kwotę podatku i sprawa jest w sądzie (wspólnota
zaskarżyła WAM) Do tej pory podatek za 2008r. nie został opłacony, bo sprawa
się toczy. Czy jeśli do daty podpisania aktu notarialnego nie zostanie
uregulowana opłata za grunt, to czy jest to podstawą do rozwiązania umowy
sprzedaży, bo sprzedający nie uregulował zaległości?
  własnośc mieszkania
Nie może.
evika28 napisała:

> kupiliśmy z mężem mieszkanie w 2006r. jeszcze nie będąc
> małżeństwem, podpisując umowę przyrzeczenia sprzedaży na nas
> oboje.

A do kiedy miał być zawarty akt notarialny?

Roszczenia z tytułu nie zawarcia aktu notarialnego przeterminowują się po
upływie roku od czasu, gdy umowa notarialna miała być zawarta (jeśli nie
została, rzecz jasna).

> czy istnieje jakakolwiek możliwość, że mąż mógłby podpisać akt
> notarialny przepisując to mieszkanie tylko na siebie- bez mojej
> zgody/wiedzy???

Nie, nie ma takiej możliwości.

Chyba, że uciekłaś, zaginęłaś, nie miał z Tobą kontaktu lub nie wyrażałaś zgody
na zakup i facet nie miał innego wyjścia niż wnieść sprawę do sądu o wyrażenie
przez sąd zastępczej zgody (zamiast Twojej zgody) na zakup mieszkania (inaczej
straciłby wpłacony zadatek i inne ewentualne kary, a nie nabyłby własności
mieszkania w terminie). Wtedy jednak zgoda byłaby na zakup przez Ciebie i przez
niego na współwłasność małżeńską.
  Zakup mieszkania.
Zakup mieszkania.
Zdecydowałem się na zakup mieszkania. :-)
Mieszkanie jest własnością hipoteczną. Tzn w KW nie ma żadnego wpisu
hipoteki, ale Państwo od których chcę kupić mieszkanie taki wniosek
złożyli i jeszcze nie dostali wpisu. Kredyt na to mieszkanie mają od
3 lat. W grudniu 2006 otrzymali akt notarialny dotyczący tego
mieszkania, garażu i komórki lokatorskiej.
W związku z tym jak rozwiązać ten problem?
Gość w banku powiedział mi, że wobec braku wpisu w KW o hipotece
całość kredytu zostanie przydzielona tym ludziom, natomiast oni
rozliczą się ze swoim bankiem. Czy w związku z tym można zatrzymać
procedurę wpisu hipoteki do KW złożonego przez tych Państwa?
Nie chciałbym aby moje przyszłe mieszkanie posiadało taki ciężar w
przypadku niespłacenia kredytu przez tych ludzi.
Czy jest może inne rozwiązanie tego problemu?

I teraz dodatkowe pytanie. Jakie koszty poniosę przy zakupie tej
nieruchomości? Kupuję bez pośrednictwa agencji nieruchomości.
Dziękuję za wszystkie porady w tej sprawie.
  Sprzedaż mieszkania wykupionego od gminy
Sprzedaż mieszkania wykupionego od gminy
Witam !

W maju 2008 r. wykupiłem od gminy mieszkanie. Otrzymałem ulgę na wykup.
Mieszkanie to planuję sprzedać aby spłacić część kredytu, który zaciągnąłem w
2006 na zakup nowego mieszkania. Na nowe mam już akt notarialny. Pytanie jest
takie: czy mogę sprzedać mieszkanie wykupione od gminy bez zwrotu ulgi jeżeli
w całości przeznaczę pieniądze na spłatę kredytu ?

Pozdrawiam.
 



Akt męski Galerie
akt założenia spółki
akt zawarcia małżeństwa
akt miłości
AKT MMS
akt pl
akt terroru
akt ugody
akt urodzenia
akty notarialne
akt notarialny sprzedaży mieszkania
akuna opinie
Akcent "Kyllie"
akwaria dla mrówek
Alanya miasto foto
  • kbw bor
  • ostatni odbiorcy v1 0
  • projekt domu posrodku wieza
  • operator sieci kom
  • zdzislaw pawlak